請教有關跟父母買房的問題及青年首次購屋貸款的問題

moon540902
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樓主

2012-12-12 13:47

小妹跟先生要跟我媽媽買一間20年的舊公寓
是要用買賣的方式好呢??還是用過戶的呢??還是用什麼方式比較好??
如果用過戶的話，是不是會產生贈與稅呢??還是會產什麼費用呢??
那買賣(或過戶)流程可以自己弄嗎??
還是一定要委託代書呢??
有人知道詳細流程怎麼跑嗎??需要注意什麼呢??
或者有人可以推薦台中北屯附近不錯的代書嗎??
代書費用大約都多少錢啊??
那除了買房子的錢之外~我們還會要付什麼錢呢??例如：契稅??還是??

另外想要請問如果成交價是300萬
我們要跟銀行申請房貸約7成的話~約210萬~
自備款約要準備90萬左右
那這90萬可以分期付款給媽媽嗎??
還是一定要先給媽媽90萬呢??
因為我在網路上看到說好像可以寫借據
然後每個月轉帳到媽媽的戶頭
證明說是分期付款購屋
是可以這樣嗎??

另外還想要請問青年首次購屋貸款
是要先自己找銀行辦好貸款之後
等到他開放讓大家申請
再把資料寄去申請嗎??
然後核准下來後~再轉貸嗎??
或是會直接跟銀行說呢??

以上這些問題麻煩請專業人士回答
非常感謝

2012-12-12 13:47 發佈

文章關鍵字父母問題青年購屋貸款

lyi33tw

lyi33tw
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2樓

2012-12-12 15:04

moon540902 wrote:
小妹跟先生要跟我媽媽買一間20年的舊公寓
是要用買賣的方式好呢??還是用過戶的呢??還是用什麼方式比較好??
如果用過戶的話，是不是會產生贈與稅呢??還是會產什麼費用呢??
那買賣(或過戶)流程可以自己弄嗎??
還是一定要委託代書呢??
有人知道詳細流程怎麼跑嗎??需要注意什麼呢??
或者有人可以推薦台中北屯附近不錯的代書嗎??
代書費用大約都多少錢啊??
那除了買房子的錢之外~我們還會要付什麼錢呢??例如：契稅??還是??

你說的應該是買賣還是贈與吧? 過戶的意思就是所有權移轉包含買賣,贈與,拍賣等

你的情形"比較"建議是用買賣.因為總價不高
20年的公寓假設是30坪左右.契稅應該不會很多.比較多的可能是您母親要繳的土增稅可能不少
這要看地價稅單來試算

你們的狀況主要的風險是國稅局稽查的問題
自備款的部分建議你去辦信貸.好處是有資金流向,缺點是要付利息和開辦費

以上這些代書都可以幫你規劃.代書費就讓人家賺吧

如果你是家庭主婦,多跑幾趟地政事務所,有志工會幫你
如果是上班族,花錢省時間省事

你先弄清楚青年首購的限制.你有可能不符合.戶籍問題

eve55eve55

eve55eve55
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3樓

2012-12-12 15:31

可以採分年分批贈予~不用繳稅!~或繳稅較少!~

分年分批=101年12月+102年一月!~這樣就200萬額度了!~
此也可是房子分批贈予喔~

遺產繼承最便宜~但糾紛多點!~
可試算增值稅!~
代書費好像1萬多~

直系親屬買賣幾乎國稅局必查!~
所以請專業代書好些!~

一定要真有"金錢往返"~
可不能是假買賣!
不然罰款就麻煩!~

問過代書跟會計師的我!~
供參考!~

Mike Huing

Mike Huing
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4樓

2012-12-12 16:01

以下依序給予解析；

＃小妹跟先生要跟我媽媽買一間20年的舊公寓
是要用買賣的方式好呢??還是用過戶的呢??還是用什麼方式比較好??

A:不論是買賣.贈與.繼承.分割.皆是移轉登記方式其差別在於起因與目的
以你所訴會優先建議以買賣方式進行
針對移轉稅費較具節稅效果包掛自用土增稅率與屬買賣行為無贈與稅

＃如果用過戶的話，是不是會產生贈與稅呢??還是會產什麼費用呢??

A:今年贈與稅免稅額220萬(依據房屋評定現值與土定公告現值總和)
如舉證買賣之實就無須贈與稅
購買房屋會產生其他費用如下
※契稅（買賣移轉按核定契價課徵百分之六）
※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值或原規定地價)
※地政移轉規費 (金額的每萬12元)
※印花稅（移轉現值千分之一）
※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例分攤)

＃那買賣(或過戶)流程可以自己弄嗎??
還是一定要委託代書呢??
有人知道詳細流程怎麼跑嗎??需要注意什麼呢??

A:因你狀況包含移轉登記.稅費申報.貸款申請.(二等親買賣)
如你本身未有清楚細節流程也沒有時間那就建議委請代書辦理
畢竟術業有專攻你花錢請代書就是買服務

＃或者有人可以推薦台中北屯附近不錯的代書嗎??
代書費用大約都多少錢啊??

A:可上台中市代書公會查詢或請其推介
重點就是有入公會.執業證照.營業證照之合格地政士
一般代書費用建物土地各一筆約1.2萬
貸款費用依你財力條件與房屋貸款難易度計算
若人與物條件皆再合理範圍一般代書僅會收取設定費用與數千貸款服務費

＃那除了買房子的錢之外~我們還會要付什麼錢呢??例如：契稅??還是??

A:一般移轉稅費皆有以上皆有說明
另申請房貸也會產生基本費用
※地政設定規費（貸款金額的每萬12元加設定書狀費4000元）
※徵信查詢費（300元、少數銀行是先支付費用）
※銀行開辦費（3000-5000元、各銀行名目收取費用高低不同）
※火險及地震險（依重置成本基礎估算）
※資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張20元）

＃另外想要請問如果成交價是300萬
我們要跟銀行申請房貸約7成的話~約210萬~
自備款約要準備90萬左右
那這90萬可以分期付款給媽媽嗎??
還是一定要先給媽媽90萬呢??
因為我在網路上看到說好像可以寫借據
然後每個月轉帳到媽媽的戶頭
證明說是分期付款購屋
是可以這樣嗎??

A:這部分你與母親有共識即可
另注意合理之買賣資金流

＃另外還想要請問青年首次購屋貸款
是要先自己找銀行辦好貸款之後
等到他開放讓大家申請
再把資料寄去申請嗎??
然後核准下來後~再轉貸嗎??
或是會直接跟銀行說呢??

A:目前僅有青年首購優惠(申請至今年底為止)
以八大公庫銀行申請為主
附上買賣合約書.財冊清單.申貸標地資料.借款人財力證明資料
經審核符合資格即可搭配
但注意；
因目前公庫銀行受限於金融管制牽制房貸皆於滿水位上限
加上青年首購今年底以到期限以非每家皆會順利給予額度與優惠利率搭配
所以銀行部分需要篩選否可能僅能搭配到一般房貸利率

＊以上為個人從事代書業相關資訊 !!

kennychu123

kennychu123
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5樓

2012-12-12 16:04

eve55eve55 wrote:
可以採分年分...(恕刪)

沒錯，假如有雙親更可以一年220萬，
這問人就知道，理專也懂這些。

eve55eve55

eve55eve55
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78分

6樓

2012-12-13 0:43

有雙親+算好時間=跨年就是440啦~
房子300萬~該足夠!~

買屋流程各大仲介網都有~也可試算增值稅!~ 請爬文

老房子增值稅累積很多!~
建議試算!~

買房不一定需透過代書辦理!~可自行處理銀行設定事宜!~

代書都說了!~"房屋轉移最便宜是繼承"!~這"理專"可不一定知道吧!~

既然頭款要分批給!~無償借貸也可能算贈噢!~

會計的角度不同~二等親買賣能免則免!~不是有錢過水就行!~如何進如何出~那可是理專不太敢教的!~

我有理專+代書+會計~還自己辦過遺產移轉!~

省錢就不省心啦!~
閒著沒事!~銀行會協助辦理!~

對了!~房子先詢問/請銀行鑑價吧!~

kennychu123 wrote:
沒錯，假如有雙親更可...(恕刪)

moon540902

moon540902
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樓主

2012-12-13 13:22

lyi33tw大大
我看網頁是說申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅或申請日前2年內購屋且已辦理貸款
我想要請問現在我跟我老公的戶籍都在我娘家，但等我們購屋之後戶籍就會遷到我購買的房子，
那這間房子的戶籍就會只有我們夫妻兩人而已，這樣戶籍內都沒有任何其他的親屬，這樣是不是就符合條件申請了呢??

另外在請問各位
媽媽每年有220萬的贈與免稅額，所以我媽媽就可以分兩年過戶給我嗎??
那分兩次是不是費用也會比較要算兩次呢??那是不是用買賣辦理，費用會比較便宜也比較方便呢??
那另外在請問一下如果我跟先生的頭期款不足的話，有什麼方式可以變通呢??或是有什麼方式可以讓房貸金額的成數提高一點呢??

真的是非常感謝各位的回覆。