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若買了20年中古屋,過20年後會是怎樣?

最近看到一個近20年物件..位於新興市鎮..出巷口就緊臨一個小商城/中小學..
巷子進去的有管理大門林蔭社區..獨棟電梯華廈xN座..配得上離塵不離城!!

但考量到..繳了20年房貸..它也40歲了..不知會變啥模樣??
第一手購屋者現在差不多快退休了..下一代會有人住嗎..??
未來人口若邁入負成長..房屋供過於求..它會變空城嗎..??
近三年附近大樓雨後春筍..會不會加速它淘汰急貶的命運??

很適合居住的社區..相較新屋房貸壓力減半..也遠低於目前租金約5K..
我是不是可以抱持著..租不如買..當作繳20年租金..
40年屋殘值0..付出的總房價..比起繼續租20年..也沒虧太多..

有沒有先知可預卜一下??這樣子的老社區..最後下場會是怎樣..??
還是..衝了..直接買新屋..會很累..但20年後轉手機會大??
2012-12-11 6:21 發佈
文章關鍵字 古屋 20
就變成40年中古屋,,
LeftyChen wrote:
最近看到一個近20年...(恕刪)
發展較早的地區, 有一堆30~40年以上的舊公寓, 只要還沒倒'沒遇上地震,應該是還可以住... 那些地區很多人在等"都更" , 只是20年後還有沒有這計畫, 天曉得!!!!

LeftyChen wrote:
最近看到一個近20年...(恕刪)


30.40年的中古屋都有人在買了更何況是20幾年的中古屋,

重點還是在於位置啦

LeftyChen wrote:
最近看到一個近20年...(恕刪)


看土地持分

買二十年以上的公寓,就是在買土地


LeftyChen wrote:
最近看到一個近20年...(恕刪)


你現在買20年的房子正好讓原屋主解套,他拿到錢就去買新房子,而20年後你要做的就是找個盤子跟他說我的房子正在談都更,然後賣給他,之後你就再去找20年前賣你20年的房子的屋主,因為他的房子又住了20年,所以你又可以幫他解套,讓他去買新房子了.
jonathanTT wrote:
看土地持分

買二十年以上的公寓,就是在買土地...(恕刪)


就是在買土地+1,尤其是地段好的房子更是如此。


現在就住在一棟比我還老的房子..

十一年前買的時候就已經有三十年的屋齡(當時才二十幾歲)
前有超小庭院...(大概兩坪吧...)
廚房有煙囪!!! (大野狼能爬進去那種)

老房子問題當然多,年輕時沒錢就自己修修補補.
住起來也挺舒服。

而且這棟破房子很方便
出門一分鐘有超商,三分鐘有國小,五分鐘有菜市場,七分鐘有捷運。

未來打算修一修繼續住...

可惜巷子內無法停車, 不然就更棒了!!

至於二十年後的事太難講了,老社區的特色就是步調緩慢.
就算衰退也衰退的不知不覺,生活環境不會有太大變化。

但新大樓就難說, 運氣好遇到管理完善的當然超優.
萬一遇到一堆投資型產品賣不掉
裏頭只要一戶住進奇怪的住戶.

到時好鄰居們絕對一一搬走, 剩下的就變得很恐怖了!!
(個人推測未來這種房子一定爆多)
我有個地段好交通便利低樓層的28年公寓
幾年前買的價格是一百多萬35坪22年
室內32坪以上土地持分6坪左右
租金8000元
當地地價已經50萬
...
因為戶數少又住戶簡單+屋況佳
很可惜當時沒乾脆10戶全包了
現在一戶200多萬還沒人要出售
不管30年.40年
只要不缺現金我都不會賣
以後要怎麼改建
再說啦~~
100多萬買的我不會煩惱

去年買了一戶40年的"老古屋",今年住隔壁的賣屋,每坪漲了快10萬;以上告訴我們一件事,只要地點好,老蚌都會生珠!
20年後兩岸早就已經統一了!

頭條!中央嚴厲打房,台灣地區不動產投資客無以為繼相繼傳出跳樓慘案!
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