小妹我第一次賣房子
一開始沒做好功課
是我自己的錯
所以第一次簽約就不小心簽了專約
房仲也都沒有告知我這是專約
12/7簽約的
我到底要怎麼跟房仲說
我想改簽一般合約呢？
如果他刁難怎麼辦呢？
在這種狀況下，早點去和仲介反應說你要改一般約，
越快反應，讓你改的可能性越大。
就說你問了當仲介的朋友，才知道有分一般約、專任約，
而且都會主動告知有這2種合約可以選擇，
但你們當初居然沒有提這一點，你要解約!!!
順便給他們一個很不爽的表情。
這樣可改一般約的機會，保證高達8成以上。
這種不和屋主說有一般約、專任約，
等屋主發現後改一般約，在仲介業早就見怪不怪，
就算屋主不會上01問，
其他的仲介也會教屋主怎麼去改，
偶而碰到以為不能改成一般約的屋主，
那仲介就是當撿到了一個專任約。
但是，要盡快去改一般約，
不要等賣了一段時間才去改一般約，
仲介會認為有其他仲介的買方已經出價，並且屋主也認同這個價格，
所以要忽然改成一般約，
到時候要改就很難了。
candy10918 wrote:
小妹我第一次賣房子一...(恕刪)
根據消保法11、12條
第11條：「 企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。」
第12條：「 定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。」
接下來是分解動作以下動作造順序直行即可改為一般約
1.傳簡訊給服務的仲介及該店店長，簡訊內容為要求將專任約改一般約
2.打電話給服務的仲介詢問是否收到簡訊以及再次表明訴求
接下來會遇到兩個裝況
YES:恭喜大大訴求完成
NO:請問她是否知道消保法第12條：「 定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。」
基於本條款以及過往的法院判例，此條約單方面約束消費者，無對仲介有相對的其他約束，對消費者
顯失公平無效
如果遇到其他動作，再來詢問吧
PS:其實專任約簽給肯認真做的業務員不常是個處理的好方式，小弟買賣房子從來沒簽過一般約，畢竟專任
約人家也比較甘願幫你花廣告費，但是如果簽給信義或是永慶直營就沒差異，信義永慶營在處理一般約
跟專任約無差異，或許很多版上大大有遇到不愉快的經驗，但是如果學會自保方式，專任約不過就是個
名稱罷了
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