房仲合約到期後的限制

kolevi12

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樓主

2012-12-10 23:41

請問各位大大們~

在房仲合約到期後而有意要購買的是原本房仲帶看過的

因有3個月的限制他要將房子登記在他女朋友名下

但假設說在這3個月內他們結婚的話算違約嗎???

感謝~

2012-12-10 23:41 發佈

文章關鍵字房仲合約限制

悠閒種子

悠閒種子
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2樓

2012-12-11 1:03

買方沒有違約
建議你先通知仲介停止銷售和廣告
雖然到期但是仲介方還是有機會就會為客戶推薦
停售理由不外乎出國還是家人反對之類
在進行簽約的動作
現在買方很聰明的
自己找屋主知道會賣
反而另找仲介又來砍價
自己也要提醒買方表明曾拒絕仲介同樣價格
最好收訂後再簽約
恭喜順利售出
下次還有需要
請務必給我辛苦的同行在一次機會
100分

kolevi12

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樓主

2012-12-11 1:17

悠閒種子 wrote:
買方沒有違約建議你先...(恕刪)

先感謝大大回答~

不過我想問的是賣方有違約嗎???

因為期滿後3個月內的限制不得賣給帶看過的客戶以及配偶 2等親內

謝謝!

悠閒種子

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4樓

2012-12-11 1:42

是由他女友來跟你購屋

有疑慮也能簽合約談定3個月過戶

一般流程也要1個半月工作天能跑完

kolevi12

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樓主

2012-12-11 1:54

悠閒種子 wrote:
是由他女友來跟你購屋...(恕刪)

感謝悠閒大大回覆~

不好意思我再請教一個問題

假如是一般約的話也是一樣有限制不能賣給房仲帶過的客戶嗎???

謝謝!

THE666

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6樓

2012-12-11 11:23

kolevi12 wrote:
感謝悠閒大大回覆~

不好意思我再請教一個問題

假如是一般約的話也是一樣有限制不能賣給房仲帶過的客戶嗎???

你當初是簽一般約，然後A仲介帶B買方來看過屋，
但最後B買方卻是找C仲介來和你談價格，並完成交易，是這樣嗎？

其實以合約來說，你還是違約的，
但在實際上這種狀況下，
A仲介會自認沒實力可以掌握買方，而讓買方去找C仲介成交，
所以通常是不會追究。

但如果是買方直接找屋主成交，那仲介一定會追究，
即使是你說先過戶在女友名下再結婚的狀況，
或許在"合約"上可以閃過其內容，
但在"精神"上，你還是違約的，
法官有可能還是判你敗訴。

omfr

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7樓

2012-12-11 16:00

THE666 wrote:
或許在"合約"上可以閃過其內容，
但在"精神"上，你還是違約的..(恕刪)

"合約"上可以閃過其內容就不要理他了，當然它"精神"上會一直來糾纏你

kenben

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8樓

2012-12-11 16:30

我最近也有類似的困擾！
其實～我也不是不想給房仲賺服務費！
而是～不管我們出什麼價錢，他總是一直堅持在屋主的價位！
不會去幫我們跟屋主講！大家各退一步～求得成交！
難道房仲的服務費都這麼好賺嘛？...
所以！我也才找另一位賣相同物件的房仲談談～

PS：請問！有人原本透過房仲找到房子，但後來直接找上屋主而成交的嗎？
這樣子的話，會不會有違約的情況發生呢？要如何避免呢？
要如何與屋主談呢？才能成交呢？

THE666

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9樓

2012-12-11 17:23

kenben wrote:
我最近也有類似的困擾！
其實～我也不是不想給房仲賺服務費！
而是～不管我們出什麼價錢，他總是一直堅持在屋主的價位！
不會去幫我們跟屋主講！大家各退一步～求得成交！

各退一步，這點仲介當然知道。

仲介在你面前是這樣說(這樣你才會加價)，
但在屋主面前就是在幫你堅持價格(這樣屋主才會降價)。

如果仲介連斡旋都不收，就表示真的沒有希望(至少在這階段沒希望)，
(誰會把賺錢的機會往外推啊？)
可能是你價格出的太低，或是屋主還堅持賣高價中。

Cheng-chien

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10樓

2012-12-14 17:43

如果好賺的話您就把工作辭一辭,也進軍房仲業不就好了..