通貨膨脹？都市化？打破投機客與建商的房價不跌論～

首先
如果你覺得台灣未來景氣能回到5~10年前科技業榮景的，且少子化問題會解決的
那你贏了。台灣房價長遠看仍然是緩漲的沒錯。
如果不同意的再往下看：

投機客及建商說法：
Q1：通貨膨脹
A：的確，通貨膨脹是房價漲價的最大元兇之一。
但是這是建立在你我薪資正成長的情況下才成立
20~30年前台灣經濟起飛薪水的成長非常驚人，問問父母都知道
5~10年前台灣科技業剛好抓住了趨勢強勢成長，工程師分紅股票都賺飽飽。
總觀過去台灣的GDP與人民的薪水都有所驚人的正成長
因此房價也跟著通貨膨脹與薪資成長而水長船高。
但是，我說但是！
這幾年科技產業已經變科技慘業
分紅費用化分紅少了一大半就算了，基層還有22K德政。
薪水停滯的情況下，房價經由建商與投機客炒防狂漲下很快就觸頂了(如台北即是)
觸頂後當然緊接著就是反轉了。
因通貨膨脹的帶動房價成長的前提是你我的薪水皆有成長，但有嗎？

Q2：都市化
A：沒錯！人口往都市移動也是帶動台北或台中高雄房價成長的關鍵
只要移入人口大於移出人口。房屋需求就仍然有成長，進而帶動房價抬生。
但是，我說但是！
台灣的人口即將在2015年因少子化達到反轉。
也許2015都市移入人口還是大於少子化減少的人口
但是2020呢？2025呢？
少子化的效應會越來越嚴重。
我爸4X年次，他那年出生人口38萬
我7X年次，我這年出生人口34萬
我姪子9X年次，他那年出生人口剩26萬
96年...出生人口剩20萬。
可以看的到少子化影響是長遠的，而且越來越加劇烈。
再怎麼都市化都仍然敵不過少子化減少的人口程度。

Q3：投資客自住客絕不會虧錢賣，惜售。
A：你贏了！



謝謝收看～