持分一半用房子貸款的問題

anima158
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樓主

2012-12-04 21:18

最近鄰居老先生問我一個問題想上來請教各為前輩

就是老先生和親戚合買一棟房子一人持分一半
最近他的親戚要用房子去貸款
打電話向老先生要身分證影本,

在這想請教有經驗的前輩
這種情況下房子的共同持有人需要給證件影本嗎?

不是他親戚拿自己那一半的持分去貸就可以嗎?

2012-12-04 21:18 發佈

文章關鍵字房子貸款問題

怒濤爆裂

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2樓

2012-12-04 21:44

anima158 wrote:
最近鄰居老先生問我一...(恕刪)

這種情況下房子的共同持有人需要給證件影本嗎?yes

不是他親戚拿自己那一半的持分去貸就可以嗎?no

還要簽很多名

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

Gamestar

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3樓

2012-12-04 22:12

怒濤爆裂 wrote:
這種情況下房子的共...(恕刪)

所以錢可能都被另一邊拿走,
然後老先生被要求幫忙還貸款?

怒濤爆裂

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4樓

2012-12-04 22:18

Gamestar wrote:
所以錢可能都被另一邊...(恕刪)

yes

所以一般只有夫妻會共有~

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

anima158

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樓主

2012-12-04 22:34

怒濤爆裂 wrote:
yes所以一般只有夫...(恕刪)

可是銀行不是只會同意他持分的價值內的貸款額度嗎?
這樣為甚麼另一半持分人也會有責任呢???(沒有任何擔保阿?)
就算日後貸款的還不出不是頂多那一半被法院查封而已?

怒濤爆裂

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6樓

2012-12-04 22:45

anima158 wrote:
可是銀行不是只會同意..不是頂多那一半被法院查封而已?.(恕刪)

等房子有賣半間時
你的想法就成立

----------------------------
你跟朋友合買1台機車
當你缺錢時
可不可以把你那半台賣掉 ^++^

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

anima158

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樓主

2012-12-04 22:53

怒濤爆裂 wrote:
等房子有賣半間時你的...(恕刪)

感謝以上幾位前輩回覆長知識了XD

rickchiu

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8樓

2012-12-05 16:14

anima158 wrote:
可是銀行不是只會同意他持分的價值內的貸款額度嗎?
這樣為甚麼另一半持分人也會有責任呢???(沒有任何擔保阿?)
就算日後貸款的還不出不是頂多那一半被法院查封而已?

老先生的親戚要貸款，老先生(分別共有人)要同意吧，並且連帶擔保，

不然銀行通常不會核貸。

ujma

ujma
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9樓

2012-12-05 16:43

答案非常簡單

所有有持份的人都要一起當借款人銀行才會借跟比例無關

anima158

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樓主

2012-12-05 17:30

ujma wrote:
答案非常簡單所有有持...(恕刪)

地政事務所那邊是說持分是可以分開買賣彼此不相干
但是看起來銀行那邊都會找共同持分人一起擔保(算是半強迫) 避免日後爭議無法解決

那再問一個問題....這種情況下
要貸款的那方 ,是不是只能用自己的持分去爭取價值內的貸款額度
只要老先生權狀不給對方 , 對方就不能動到老先生那一半 ??

因為老先生一直問我對方要證件影本會不會連他的份一起貸下去
如果只是擔保人他是可以同意的但是如果要用他的那一半一起貸下去他是反對