高雄蓋套房出租這樣伐算嗎?

hondon12521
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樓主

2012-12-04 9:28

假設在高雄某加工區靠近捷運站附近

地價買 15萬 X 40坪 = 600萬
蓋5樓建坪140坪每坪造價 6萬
建造成本= 140 x 6 = 840萬
總成本 1440萬

隔成18間套房租金5000元/月 = 9萬/月 = 108萬/年收

1440/108 = 13年才能回收

108/1440 = 7.5% 年投報率

這樣伐算嗎?

2012-12-04 9:28 發佈

文章關鍵字套房高雄

eclose

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2樓

2012-12-04 9:40

看起來還蠻划算的，

不過日後的管理是一個問題，

現在學生的需求都很高，

基本的水電之外，

你要牽好網路、第四台等設備。

此外你漏算了一開始的設備成本，

床、桌、衣櫃、冷氣，

其中光冷氣就是很大一筆的預算，

不過如果是閒錢的話，

倒是可以投資，可能會需要比十三年再長一點就可以回本，

但是也要考慮少子化的問題，

以上，想到什麼寫什麼給你參考。

totofan

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3樓

2012-12-04 11:14

你少算很多必須成本, 房子的修繕維持其實不便宜, 那筆錢不花你房客留不住！
加上房屋的稅金, 能否滿租不要預期太美好,最後, 提醒你有一定比例的租金會收不到！

liv7313

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4樓

2012-12-04 11:51

設備成本是真的很可怕，最便宜的冷氣加電視加上家具與電熱水器還有窗簾、床墊等等，一間套房要八到十萬的成本

hondon12521

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樓主

2012-12-04 12:09

附近有兩棟剛蓋好，一個月內就滿租了

totofan wrote:
能否滿租不要預期太美好,最後, 提醒你有一定比例的租金會收不到！

ie875124

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6樓

2012-12-04 12:35

附近有兩棟剛蓋好，一個月內就滿租了

hondon12521 wrote:
附近有兩棟剛蓋好，一...(恕刪)

這就是重點…他比你早蓋完，所以成本比你便宜。
二年之後，你蓋好…他已經回收一些成本，為了滿租他可以降低租金
再過兩年，比你晚蓋的房子也出來搶市場。

如果你的建造成本比別人低，你可蓋…
如果你預估該區交通會更發達、工作機會更多的話，你也可以蓋。

陳小春2525

陳小春2525
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7樓

2012-12-04 12:50

整理房子是很累人的，重點是套房那麼好賺，怎麼還一堆人要轉手阿！
看很多銀行不放貸款給套房就知道囉！
新房當滿租，但要觀察的應該是15年內的套房有沒有滿租吧！
因為套房的回收期絕對超過15年，如果沒有滿租，那要抓25年。
用來出租的房子大概20年後室內外就要翻新一次，這也必須算進成本裡！
出租的傢俱跟家電是壽命大概就跟產品保固期差不多，過了保固期一切就看運氣囉！

greata

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8樓

2012-12-04 13:02

hondon12521 wrote:
假設在高雄某加工區靠...(恕刪)

1
1440萬存定存不好嗎？一定要這麼累嗎

hondon12521

hondon12521
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樓主

2012-12-04 13:22

因為現在有一棟舊房子空著
也有筆錢暫寄股市

房子空在那裏
股市不好賺
所以.....

greata wrote:
1440萬存定存不好嗎？一定要這麼累嗎

guojj

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10樓

2012-12-04 14:45

是楠梓加工區嗎?那邊蓋好多套房出租了