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請問? 各位大大購屋房貸問題! 首購族!

現在我們家是租房子,近日得知房東要準備賣掉房子,從很久以前就常常搬家現在是第四的家了!

現在房東又要把房子賣掉,說真的搬家真的很累,但更疲累的是沒有一個自己的家,家隨時會被收回的感覺!

跟家人討論後打算買房子,但我們家是單親家裡有三個小孩,之前都只有我父親在賺錢,一個人要養家真的存不了什麼錢,我們家也沒有什麼存款!

我父親收入大約4萬5至6萬

我剛工作半年左右收入大約3萬(我有學貸)

我還有兩個妹妹綜合收入大約5萬

我知道買房子要存些錢再來買,但我們家真的被逼的受不了了! 才決定買房了!

我有看青年首購房屋貸款之類的,但真的有看沒有懂!

我父親好像也超過他的年齡限制,所以只能我來承擔房貸的部分


想買的地方大概是大里或10期! 目前是以3房2廳的公寓(透天應該買不起吧?)

我可以貸款的方式有哪些? 房貸會全家一起負擔!沒有頭款! 可以的話是想全貸!

不然至少也要8成5以上!

拜託各位大大給點建議! 小弟代表全家人感謝各位!





2012-12-01 1:27 發佈
有學貸沒還清,要再貸高甚至全貸不太可能!

還是忍一下,全家存一筆頭款,而你把學貸還清,跟銀行貸款比較容易!

想買房子 2成的自備款是基本的
中古屋貸款成數較低 尤其是老公寓 也許貸不到8成
有些2層樓舊透天也不貴 可使用空間較多
另外還要付仲介費1-2% 契稅 代書費 履約保證費
還有家電家具冷氣 換鎖 老房子需要的整修費
所以300萬的房子 要有現金60w + 3-6w仲介費 + 契稅2-3w
+ 代書費&履保費約1w + 雜費幾千
(仲介費據我所知 信義收1% 其他業者不知 但是都可以談價的)

最好是先存夠錢 再去買
另外要在合約上註明 若是房貸沒通過 則無條件解約退錢

買房子不能急 慢慢看 才會買到物美價廉的房子
這期間 先租屋吧 其實未必要買房子 租屋未必差
有負債
要全貸真的不可能
既然目標在大里
版主何不努力撐個幾年
存頭期款
一邊慢慢找房子
畢竟想找房子
也是看機緣
加油.........
大大您好

小弟,今年8月份時 有購買一間房

是用青年首購專案買的 最高可貸500W

利率前一年還是兩年好像是2.多%

僅供參考 現在不知道還有沒有這個方案

Harrison羅 wrote:
現在我們家是租房子,...(恕刪)

gfwflstar wrote:
大大您好小弟,今年8...(恕刪)

順便請問一下,青年首購最高可貸500萬,
要是買300萬的房子也能貸500萬嗎?
大大您好

我記得最高是可以貸500W

不過我不知道可不可以貸的比總價高就是了

可能要請您致電過去詢問了 我記得當初是在土銀辦的
citizen201 wrote:
順便請問一下,青年首...(恕刪)
當然是不可能的,哪有貸款會超過擔保品價值的,
那你違約的話,銀行拍賣還拿不回損失了,
500萬是指最高,而你只要有300萬的擔保品,
那照現在八成還是只能貸240萬啦。
謝謝樓上各位大大的回覆與建議!

但我家租約明年4月就到期了,家人也都不想在搬家了!

所以租屋的方式可能暫時不會考慮! 但如果真的找不到合適的辦法就還是只能回歸租屋

所以我才試著提問看看有沒有什麼方法!

如果中古屋的核貸成數低的話,那新成屋呢?

我是不太清楚目前的行情,但700萬內的貸款我想我和我家人應該是可以負擔的了!

假設700萬的房子好了,如果用青年首次購屋貸款的方式700萬的8成一定超過500萬吧?

那如果剩下的200萬在另外貸款呢? 我是不太知道這個方式是否可行!

可否有大大幫忙指點! 感謝再感謝! 因為真的離明年4月沒多久了! 可以的話想開始尋找了!


幫你解答一些問題

因為小弟我去年也在大里買房

可以給你一些意見

首先

青年首購貸款最高500萬是指你能貸款的最高額度

一般你只能貸到總價的七成甚至不到(新屋)

如果真的頭款不足

可以考慮信用較好的建商

買預售屋

可以分攤頭款的壓力

但缺點是通常要一年多後才能入住

FYI

弱有問題可以pm我
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