[抱怨] 何謂一樓的法定空地？屋主所有？快被樓下歐巴桑的花盆煩死了..

下圖是我住家樓下大致的道路平面圖，右邊是死巷子。
我是在下方的四樓公寓其中一戶，兩兩共用一個樓梯。
對面的房子，臨路只有窗戶(沒有門出入)，正門口在側邊，防火巷有後門。


住家外面的路，大概是五米左右的寬度(不確定)，
紅框區域幾乎是全由一樓住戶使用(一台汽車+兩台左右的機車)
對面綠框區域，被一樓住戶用花盆佔滿，還外加木梯及竹竿曬衣服。
附近幾棟住戶的摩托車，則以斜停的方式停在盆栽旁(大概八台左右)。

問題來了，一樓住戶的歐巴桑真的很自私，
假日洗車，她會在旁邊碎碎念不要噴濕她曬的衣服，
星期一上班時卻發現，昨天洗乾淨的車，因為她澆水從盆栽濺起的泥巴把我車又弄髒了。
也曾跟她建議過，曬衣的區域在人家上班前清空讓人停車，
大家上班後她想怎麼曬也沒人介意，結果她竟開始抱怨有的人一停就停一整天，balabalba。
特別在晚間下班時間後，住戶們的汽車及機車回來了，
剩下的道路寬度相當窄，晚上垃圾車開進來時都要有人指揮避免刮傷，
加上是死巷子，垃圾車還得倒退出去。
這還別提萬一深夜死巷子內發生火警，更大台更寬的消防車要怎麼進來？

我印象中類似這類的舊公寓，一樓是有所謂的法定空地，
但不確定是否一樓住戶有絕對的優先使用權。
想請教了解相關規定的朋友：
1.我們自己這棟公寓的紅色區域，一樓住戶可以完全使用？
2.對面的花盆+晒衣場，應該是可以取締的對吧？
3.住家在新北市，有看過台北市申請後，巷道分為單雙月輪流停車，該找哪些公務機關處理？