小弟老爸多年前與親戚&朋友合開工廠,買地約250坪
登記在我爸與朋友名下各60坪,親戚為工廠負責人且登記130坪
朋友後來退股,因此親戚每個月付給朋友2萬多地租
我老爸後來也離開,但是保有股東身份
親戚卻沒有付任何租金已持續10幾年
想請教各位有何好方法解決此問題 ?
是否可以鑑界之後,強制拆掉我家土地上的工廠建築物 ?
煩請各位大大解惑
2, 三方是否有訂契約? 如果是不動產相關的契約是否有公證?
3, 如果是共有應該沒有登記坪數, 只有持有比例, 要在分別共有的土
地上建屋有民法分別共有相關條文的規定.
4, 如果不是共有才會有越界建築的問題, 參考民法:
第796條（越界建屋之異議）
土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其
越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得
請求法院以判決定之。
因你父親早知其越界而不提出異議, 所以也不能請求拆屋還地, 只有償
金或價購的請求權.
總之, 要先確認你們三方的法律關係, 跟不動產的地籍資料, 否則很難
提出準確的建議方案.
sapphire wrote:
你父親還是該工廠的股東之一，要拆自己的工廠嗎?(恕刪)</blockquote
對,要拆
雖然我老爸是股東
可是從沒拿過工廠的任何分紅
講白一點就是親戚坑他這一塊
這也是把拆工廠當成選項之一的重點隨風浮雲 wrote:
這筆土地應該是登記為共同持有，那就無法鑑界分割吧!
如果沒有簽約，那就是無償給工廠使用，因為該親戚可說這筆土地的使用權是屬於股東投資的一部份，那也只能發存證信函給工廠，要求重新簽約，不過工廠應該不會理你吧!(恕刪)
沒有簽任何租賃契約
也沒有說是無償使用
以前老爸他們都是在想怎麼賺錢讓工廠存活下去
哪有人管地是誰的
不過應該不是共同持有
畢竟有朋友也持有土地,應該有登記每個人的坪數
而且如果土地算是股東投資
我老爸10幾年來又沒拿過任何利潤,有賺錢都是親戚拿走
所以現在才會想怎麼把土地拿回來....
leionlee wrote:
沒有簽任何租賃契約
也沒有說是無償使用
以前老爸他們都是在想怎麼賺錢讓工廠存活下去
哪有人管地是誰的
不過應該不是共同持有
畢竟有朋友也持有土地,應該有登記每個人的坪數
而且如果土地算是股東投資
我老爸10幾年來又沒拿過任何利潤,有賺錢都是親戚拿走
所以現在才會想怎麼把土地拿回來....
一筆土地可能有多個地號，也可能同時有很多個持有人，如果你是這個情形，土地是很難分割。
除非你老爸是擁有單筆地號的單一持有人，你才有機會辦立鑑界分割，先把你的土地權狀找出來給大家判定一下吧!
公司的經營又不是一定會賺錢，如果沒賺錢那會有利潤給股東，如果你確認賺錢，那就召開股東大會，請公司依公司法分配利潤。
基本上土地本來就是你的，沒有拿不拿的回來的問題，應該是現在被佔用的土地，第一、你想要承租給工廠收租金，就發存證信函給工廠，請他付租金，不過機率很小，因為沒有合約關係存在，工廠不太會理你。第二、你不想要承租給工廠，那就發存證信函給工廠，請他買回你的土地權利，不過工廠理你的機會也不大，這時候上述二點都取的相關證據後，你再提出侵佔告訴，然後由法院判定誰是誰非吧!
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