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有人知道台北市松山路的老屋開價是怎麼回事嗎?

david00

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樓主

2012-11-26 13:24

有人知道台北市松山路的老屋開價是怎麼回事嗎?
4.5十年的老屋都開的比屋齡較新的房子高,而且是天價的高,每坪都10x萬的.
這地段單平破百,若說老屋優先都更也沒理由比新屋貴阿.
有沒有內行的知道其中的眉角?

2012-11-26 13:24 發佈

文章關鍵字台北市松山路老屋

得分後衛
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2樓

2012-11-26 14:33

如果是正松山路大馬路上快到松山車站那邊的話一坪一百萬很合理啊
土地是商二的，容積630%，一坪土地不走都更也可以蓋到10建坪(含公設)
如果是四十年的四樓破公寓30坪(土地持份10坪)
10 x 6.3 x 1.7 =107坪
跟建商65/35拆的話分回差不多70坪+車位
市價超過六千萬吧，如果走都市更新有容積獎勵的話
可能可以分到市價超過八千萬的房子

現在賣你三千萬，你將來還有3~5千萬的利潤
請問划不划算，只是不知道哪一年才拿的到而已
不過你說開價都超過百萬是哪一間啊?
我怎麼沒看到??

louissvs

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3樓

2012-11-26 15:17

五分埔那的確貴森森!
本來裡面有個小透天要賣, 但土地持分不全而放棄.

得分後衛 wrote:
如果是正松山路大馬路...(恕刪)

忍忍忍

eerocknroll
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4樓

2012-11-28 13:25

五分埔那附近價格確實蠻高的@@
之前才有親戚在那邊賣掉一棟老公寓
建議可以參考內政部網站跟各大房仲的網站看看啦
比對一下價格

louissvs

louissvs
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5樓

2012-11-28 14:21

若是馬路上天橋下的那個4F透天, 記得好像$8800W?

eerocknroll wrote:
五分埔那附近價格確實...(恕刪)

忍忍忍

adad909

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6樓

2012-11-28 17:06

louissvs wrote:
五分埔那的確貴森森!...(恕刪)

五分普的透天土地大約十年前三位大地主都放出來了
怎麼會持份不完全呢
我們三十年前只買地上權而已
直到十幾年前地主才把土地放出來
讓我爸多花了300萬
但這很值得啦
現在隨便一條巷子內的透天租金都嚇死了

adad909

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7樓

2012-11-28 17:10

louissvs wrote:
若是馬路上天橋下的那...(恕刪)

天橋那邊賣那個價太貴了
那邊租金行情不好
巷子內租金行情約在100000到170000
看房東狠不狠而已
反正這邊不怕店租貴只怕沒店可租
巷子內透天的行情約在5000-6000之間

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