大家好
以下是我朋友的故事 我以第一人稱來講故事以免一直出現我朋友的ooxx之類的敘述...
最近遇到奇怪的事情 所以上網來請教各位神人
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話說最近有個遠房親戚帶著代書跑來我們家說
要我們去繼承我老背的老背的老背的老背的土地(稱為土地A 臨路)
(也就是我爺爺的爺爺 也就是我的高祖父的土地)
對方拿出族譜和地籍謄本，講了一堆家族故事還有他們為了調這些謄本花了多少時間和精力
就為了要大家去繼承土地 又說如果大家不去繼承 國家以後會回收這個土地 (我上網查過 土地沒有人繼承的話會被政府造冊列管，列管15年之後沒有人繼承國家會拍賣，拍賣金額會公告10年要繼承人去領，10年過了沒有人領才會收歸國有)
當天哈拉完之後 我心想應該好好查一下 不會有人那麼辛苦東奔西走就為了不讓政府收走土地
我後來上網用地籍圖查詢系統 查詢該地號 配合google map 發現四周除了要我們繼承的地號之外 還有一些空地
所以我合理懷疑是要搞土地整合然後蓋房子 附近同一條街有個新建案 每坪目前市價25萬元左右
因為很確定對方的企圖了 所以我又花了錢上網查詢電子謄本 發現附近空地的土地持有人 似乎和土地A很多的重複 所以這下更加確定了 這塊地如果整合好 會有大約數百坪的基地
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以上故事講解完畢
我目前的猜測是，因為我們家這邊的土地持份只有1/4，對方有3/4
如果我們去辦繼承，對方會以多數去處分這個土地，然後把我們這邊少數給吃掉
也就是對方去找建商談合建，然後土地以低於市價假設一坪一萬賣給建商，我們少數土地持有人就分到一坪一萬的價錢，土地就賣給了建商。我方就此結案，土地變建商的。
對方多數私底下和建商談合建，蓋完房子給50%的成屋數量給對方。這下完全和我方就沒關係了，因為我已經收了一坪一萬把土地賣給建商。
不知道大家看不看得懂這個故事和因果關係
如果要處理這個土地，應該怎麼做我方可以得到最大利益，又可以讓對方同意然後走得下去呢?
目前我方就是採取裝死的態度，說土地又沒多少懶的繼承......
kevin7563 wrote:
不曉得能不能這樣玩A...(恕刪)
目前土地所有人還是高祖父的名子 因為大家沒有去辦繼承
如果大家都去辦了繼承 就會有很多所有人出現在土地所有權狀 然後每個人持份多少多少
只要多數決定處分土地 儘管少數不同意 還是會被賣掉
只是少數人擁有優先承買權
這裡有實際例子
___喬飛____囧rz___ wrote:
大家好以下是我朋友的...(恕刪)
家父也有一會繼承的土地有類似的狀況, 相關的繼承人跟樓主也差不多 (三代以上, 族繁不及備載)
基本上要找到所有人同意的確不容易, 建議可以參考 "公同共有" 的做法.
建議您可以諮詢專業的代書.
忘了提醒一件事: 要注意需要繳納的稅金
___喬飛____囧rz___ wrote:
共同共有我認為以繼承...(恕刪)
公同共有 是不需要所有繼承人的同意, 比較明顯的效益是宣告此土地有人繼承 (當然也有人需要繳稅)
共有的土地在所有繼承人達成共識後, 也是可以處分的.
這和現在到處奔走尋求繼承人的同意/放棄的難度是差不多的.
家父所繼承的兩塊地: 一是公園用地, 另一是道路用地(據稱不用繳稅)
家父只是不想讓政府收歸市有, 所以我們採取 公同共有 的繼承方式.
印象中, 有討論串提到在一定的條件下是可以處分共有土地 (繼承人有優先承購權)
收益則平均分配給所有繼承人. 這也是開發商會使用的另一個方法.
另外, 相隔兩代以上的繼承, 有資格的繼承人可能超過 20 人, 最後的比率可能會比樓主所列的1/4少很多.
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