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專任約可改為一般約嗎???

請問~各位專業的大大們

專任約簽到明年1月底 10月初簽的~

目前已過了1個多月 該家的房仲實在無法賣到我想要的價錢 而每次有人來看完屋都沒主動報告狀況

都是過了2~3天 我自己連絡他了解狀況的

而也有跟他說了 還是一樣都不主動 現在實在不想浪費時間只給他們一家賣了

所以想要改成一般約 不知道可不可以改呢??? 或有什麼更好的建議???

先感謝了~

補充一下~
底價上也沒定很高 大致上跟同社區其他戶成交價差不多 也沒賺 只是打平而已




2012-11-17 21:30 發佈
文章關鍵字 專任
當然可!
暫停出售, 等過期後再開放一般約.

kolevi12 wrote:
請問~各位專業的大大...(恕刪)
忍忍忍

louissvs wrote:
當然可!暫停出售, ...(恕刪)


意思是說 只能等到約期滿過後囉...

沒法在這期間內作改約嗎?
kolevi12 wrote:
請問~各位專業...(恕刪)

理論上是可以
但房仲好不容易簽了一條肥羊待宰,
羊卻想要逃跑!有那麼簡單嗎????
搜索"專任約"你就會發現很多被坑殺的案例
建議你
如果沒客戶直接殺到房仲店裡談解約
千萬不要用電話詢問
用電話詢問房仲,
沒客戶房仲也會說有客戶到底價把你套住
爬文吧,吃過專任約虧的人一堆,都說到爛了還跑去簽.....

浴火鳳凰雸0619 wrote:
理論上是可以但房仲好...(恕刪)


謝謝大大說明~

我沒要解約 只是想改成一般約...

其實也是有爬過文 有些是說可以 在簽之前他也很有信心 他說這社區她們也賣了很多戶 也怪當初沒多想想

但想確定 如果房仲方面態度很硬的話 是否有法條或消保法依據 可以談改約

只是不太想浪費2個月的時間~

謝謝!
根據消保法11、12條

第11條:「 企業經營者在定型化契約中所用之條款,應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時,應為有利於消費者之解釋。」

第12條:「 定型化契約中之條款違反誠信原則,對消費者顯失公平者,無效。

加上之前法院判例

定型化契約中凡是條文中

對消費者顯失公平=>無效

1.專任約不能改一般約

這就是明顯單方面限制消費者,基本上是無效的

2.不能把提高開價或是底價

理由同上,房子你的為何沒自住權利,房仲只是居中協調的角色,別被牽著鼻子走


沙二少 wrote:
根據消保法11、12...(恕刪)


嗯嗯~

感謝沙大

目前是再給他1~2星期觀察期 再不行就想改約了

也感謝各位大大的回答 謝謝~
大大也太心急了吧,才一個多月,
賣房子又不是賣白菜,
除非你的價格低於行情價,
否則賣個半年一年是很正常的
kolevi12 wrote:
請問~各位專業的大大們

專任約簽到明年1月底 10月初簽的~

目前已過了1個多月 該家的房仲實在無法賣到我想要的價錢 而每次有人來看完屋都沒主動報告狀況

都是過了2~3天 我自己連絡他了解狀況的

而也有跟他說了 還是一樣都不主動 現在實在不想浪費時間只給他們一家賣了

所以想要改成一般約 不知道可不可以改呢??? 或有什麼更好的建議???

先感謝了~

補充一下~
底價上也沒定很高 大致上跟同社區其他戶成交價差不多 也沒賺 只是打平而已




...(恕刪)


又是一名不爬文的受害者
kolevi12 wrote:
目前是再給他1~2星期觀察期 再不行就想改約了...(恕刪)

我是覺得根本不需要什麼觀察期
專任約完全是保護房仲的合約
屋主簽專任約根本沒任何好處
房屋仲介請個一百八都想要回去了
那些專任約免費打掃,不敲你一筆房仲會善罷干休吗?
專任約只是增加被房仲坑殺的機會而已
對屋主根本沒任何好處
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