提前還款的利率?

幫幫新手

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樓主

2012-11-12 2:00

請問各位大大

之前買房子,有多貸了一些出來
而目前已經準備就緒且入住了 ~

剛好手邊還剩一些錢,怕被自己花掉
所以想說要提早還一點....
理論上,我提早還一點,利率應該是不會昇高吧!!!

2012-11-12 2:00 發佈

文章關鍵字利率

ranmaa

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2樓

2012-11-12 7:43

不會

幫幫新手 wrote:
請問各位大大

之前...(恕刪)

BLACK BEAR

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3樓

2012-11-12 8:07

幫幫新手 wrote:
請問各位大大之前買房...(恕刪)

不會
但是要看你跟銀行簽的合約內容
有些將錢存入貸款帳戶還本金>>本金減少,整體付的利息,相對減少
有些已將本利攤還在每月貸款>>提早還多少,都不影響本金,相對總利息也不會變少
利率的部分,多是採央行或幾大公銀平均利率+碼,所以並不會改變
要注意的是,有沒有綁還款年限,避免提早還清,卻違約

Kevin2000L

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4樓

2012-11-12 10:51

BLACK BEAR wrote:
有些已將本利攤還在每月貸款>>提早還多少,都不影響本金,相對總利息也不會變少
(恕刪)

有這種算法的啊?那是在還什麼?本金也不會少, 利息也不會少?
這應該算金光黨吧

lilice

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5樓

2012-11-12 10:53

Kevin2000L wrote:
有這種算法的啊?那是在還什麼?本金也不會少, 利息也不會少?
這應該算金光黨吧

是每月還款金額固定的吧...如果不會減少那年期就會縮短！提前繳完！

但....通常利息會減少啦！每月應該是會減一點..但真的只有一點點..幾乎讓你沒感覺...

我目前貸款1000萬手上有現金400萬.卻不還貸款.就放銀行活儲.優惠利率1.37..

因為1.88減1.37％每年差2萬.平均一個月差1千多..太無感了！

但400萬放銀行可以很有感！

假如我失業...這筆錢可以撐好幾年！

退一萬步....萬一房市崩跌...打4折（假設啦）...這筆錢還夠多買一間哩...！

弔詭的是我借錢存錢都同一家...他還給我vip..

銀行巴不得我慢慢還..以後這是我談利息的資本

（現在1.88％就不多談...將來升到2％以上我就威脅銀行我要還錢！

不清償就沒違約..大量還款還到只剩1萬...屆時看銀行賺啥？）

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

NEI0527

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6樓

2012-11-13 16:42

能不能提前還款要看合約，有些有綁約幾年的限制
有的是綁約內不能結清(全數還款、跳到其他家)，有的是綁約內不能提早還任何本金
都會有相關的違約罰則，當初貸款總額的1~3%

若可以提早還，還部份本金之後，因為本金減少，每月計息也會相對減少
但每月還款金額還是不變的，例如本來每月還本利2.5萬，還部分本金後也是2.5萬
只是2.5萬本利中，還本金的金額會提高、利息降低
原先是分攤20年還完，部分還本後就會因此提早N個月還完