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北市公寓 價跌量增
歷經文林苑事件，北市都更夢碎，公寓屋主不再漫天喊價，也讓買氣回升不少。根據永慶統計公寓行情，10月平均成交單價就較上月回落3.9萬元，重回4字頭行情。
其實我看到的實際市場行情
絕對不只跌6%
如果跟都更題材炒作的高峰期來比
有屋主已經砍了15% 甚致20%左右
投資客急出場 卻找不到買家的情況 大安區特別多這種...
台北市老公寓的屋主的信心可以說是大大動搖了不少
或許支持王家的學生 真的是做了影響社會的事情
搞個一兩棟其實也不容易
因為總是有貪心不知足的人
所以市中心還是一大堆透天
一排頂多五六個地主卻一樣搞不定
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不過我相信住戶自辦都更/改建是正確的方向
比被吸血鬼建商削走大半好多了
豪哥大 wrote:
其實台北市的公寓都更氣氛已經變了
以往為了獎勵容積率總是想搞一大片
然後被少數釘子戶卡住
現在認清事實一兩棟"自行改建"即可
雖然分回坪數小些起碼不再是漫漫等待長路
譬如~~
忠孝東路松山路口另一角也談了N年
總卡在松山路這一邊突破不了7成
現在忠孝東路這面自行改建
機會明顯就大多了
凸天行 wrote:
都更無望妄想自建？？？？
是不知道建商有多會建但建的都快沒人收了。
真有實力自建的屋主為何不再買棟新的？？？？
自建又不會賺錢更欠缺各式各樣的爽度還可能碰整臉灰。
要尊重專業好嗎？
自己並非建設公司也不是什麼工程團隊，就算你自地自建可以全部按照意願蓋。
那不就只能燒光自己老本？為搏一爽嗎？
當然要的只有那種財團來求還送利給你的好事。
鬼神般的強者才想得到都市裡自地自建咧！當附近鄰居全好相與或認為官方和建商容忍得了你想怎玩便怎玩？
有土地的透天最壞時沒淹沒幅還能搭帳篷，不過只想搭帳篷的話真的還蠻多選擇的•••
自地自建？賠本的事真能蔚然成風那就奇囉。
不知所云...
自行改建的方案有很多種
但多數會用最簡單的方式
大概就是鄰長或一樓某戶出來整合
同意書拿到了再透過住戶介紹幾個建商
然後你就知道怎麼辦了
至於要用誰當起造人
合作條件的比較...等等
大家也沒這麼笨
都知道該怎麼做
至於改建的如果在忠孝東路五段臨忠孝東路
你會擔心蓋好賣不出去?
別傻了
(台灣媒體亂像大家都知道，但卻對新聞的內容從不質疑。)
實際上有自己去了解過嗎？
很多人說實價登錄讓房價清楚，將來如何如何...
但說這些話的人，你有去看過實價登錄的網站嗎？
你有用實價登錄網站的資料去找出任何一個地方的合理房價過嗎？
為何同一個社區的房子，有的成交80萬/坪，有的70萬/坪？ 你知道嗎？
如果不知道，那合理房價應該是多少你怎麼判斷？
如果你沒親自用實價登錄網站去抓房價過，你就不會發現上面說的問題。
都更也是，新聞說老公寓開價140萬/坪，
但是際上能開到那麼高價的就只是那麼一、二間而已，
同一個區域的其他老公寓價格其實都開在80萬/坪左右，
如果你沒有親自去看過各大售屋網的網站去看看，
而只是看新聞"台北市老公寓一坪開價140萬"，
你就很容易以為每一間老公寓的價格開那麼高。
至於為什麼那些敢開價140萬/坪？
因為這些公寓都在大馬路旁，依照土地使用分區計算都更後的房子，
別人老公寓是一坪換一坪，但他們可以一坪換到二坪，甚至更高。
都更有影響到房價嗎？
當然有，對於有都更希望的老公寓當然有，但有都更希望的老公寓有多少？
如果在當時都更正熱的時候，你有去過各大仲介網站去看過，
你會發現仲介在老公寓房屋敘述中有寫上"都更"二字的其實比例很低。
至於那些都更希望不大的公寓價格，還是有受到都更熱而影響到房價，
因為只看新聞內容來判斷市場的賣方買方還是大有人在。
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