2012.11.07房屋貸款利率

櫻木丸子

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樓主

2012-11-08 9:44

之前買了預售屋.昨天地政事務所的地政士來跟我收資料說要過戶辦貸款
他問我做什麼我說自己做小生意每3個月繳1872元的稅的那種

是負責人沒薪轉沒收入證明沒現金卡沒繳過循環利息只有忘記繳款被罰幾百元

她說這還好
我問她要貸哪家他說玉山7成的利率前兩年是1.88%再來幾年是1.95%
如果要貸8成最後多貸的一成利率是2.05感覺不會很高是真的嗎???
還是有更低的銀行呢

2012-11-08 9:44 發佈

文章關鍵字房屋貸款利率 2012.11.07 2012 11 07

oceanlin

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2樓

2012-11-08 10:04

我昨天看雜誌是這樣

兆豐青年安心成家 1~24期 1.72% 25起2.02%
花旗1段式1.84%
玉山大台北地區一段式1.88% 其他區二段式第一年1.88 第二年1.95
台新1.89%
星展1.95%
富邦1.95%
以上都是機動利率

但是實際談下去裏頭有什麼條件我也不清楚 XD

dk0968

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3樓

2012-11-08 11:05

低於1.84%, 金管會可能會馬上調查銀行承作房貸放款有沒有問題.
出乎我預料之外, 花旗竟然是最低利率?

oceanlin wrote:

我昨天看雜誌是這樣

兆豐青年安心成家 1~24期 1.72% 25起2.02%
花旗1段式1.84%
玉山大台北地區一段式1.88% 其他區二段式第一年1.88 第二年1.95
台新1.89%
星展1.95%
富邦1.95%
以上都是機動利率

但是實際談下去裏頭有什麼條件我也不清楚 XD

grhung

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4樓

2012-11-08 12:26

三商美邦人壽也是一段式1.84%. 貸款10月剛辦

dq31

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5樓

2012-11-08 12:59

oceanlin wrote:
我昨天看雜誌是這樣兆...(恕刪)

我覺得官方宣傳利率真的只能當參考用
因為沒有加入個人信用及房屋鑑價因素
之前買房貸款的利率跟報紙列表各家利率也不一樣

樓主可以自行找銀行問問
房屋貸款不是只能透過代書找
還有地政士說的利率不保證你就能拿到相同的利率, 銀行專員說的也只能當參考
基本上還是要銀行鑑價+聯徵出來說的才算數

自己同時多問幾家
然後挑其中兩三家條件較好的"同時"送資料去鑑價&拉聯徵
再根據最後結果選擇
不要一次只等一家銀行的鑑價聯徵
萬一結果不如預期, 合約時間又快到了, 你就只能被逼著接受不如預期的利率或貸款成數
因為鑑價聯徵需要時間, 有的銀行甚至會故意跟你拖時間讓你沒時間再去找其他家銀行
所以才會建議選好2~3家後"同時"送件

irem

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6樓

2012-11-08 16:16

每月是否領現也會有差...

你問到的人跟你自身條件一模一樣
那這利率才適用...

grhung

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7樓

2012-11-09 10:07

我詢了富邦1.92%, 遠東2.x%(忘了), 三商美邦人壽1.84%.條件都一樣.一段式20年。算了一下三商美邦人壽的i 還比較低一些

wtlee50413

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8樓

2012-11-09 12:20

剛申辦台企銀~1.71..2年後~2.02..

baby0645

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9樓

2012-11-09 12:34

我覺得還不錯, 因為我最近也是要辦貸款回報你

dq31

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10樓

2012-11-09 14:40

grhung wrote:
我詢了富邦1.92%...(恕刪)

i比較低的未必是好事
因為i是指標, 通常都是N家銀行平均出來的一個利率
後面加多少才是重點
比如兩家銀行都是1.84%
一家i+0.4=1.84, 一家i+0.41=1.84
要選哪家?
答案是選1+0.4這家, 因為後面加的少
因為你的i是變動的, 後面加的那個才是固定的

還有i的計算方式也會有影響
有的以一年機動利率來算, 有的以兩年機動利率來算
算出來的i本來就會不一樣