為何房價一定要開高高??

加入01已有一段時間，從未發文過，連帳號都未啟動，最近因為有買房需求看了一些房子，實在很想問一些問題，所以重新註冊一個帳號來發言。

是這樣的，小弟最近看了一間房子26坪，開價758萬，1P約29萬，地點在新北市某火車站附近，不是板橋，因為是新房子才4年，所以就Google一下該建案當初房價，結果是1P 13~15萬，問題來了，雖然開價未必等於成交價，但光開價就多了近1倍的價格，想了想，附近4年來不管是生活機能或是其他交通建設都沒有什麼改變，未來也沒規劃什麼捷運的夢想，再加上物價上漲，油電雙漲，國際經濟疲乏，薪資未漲的清況下，為何開價可以高出近一倍的價格，就算是投資客要買，也不會照單全收吧，那如果要談到買賣雙方都可以接受的價格，不是要磨很久嗎?是因為有很多人想都不想就買嗎?如果不是的話，那這種價格是以什麼依據來考量的呢?實在想不透???