小弟最近要換屋, 但是有一些貸款問題, 希望有經驗的大大幫忙提供建議.
目前要買的標的物 約1800萬, 本人名下有一房子 市價至少 1000萬 目前還欠銀行285萬
所以目前計畫如下:
一. 先用父親的房子 貸款 800萬出來 -->買新房子 頭款800萬 貸款1000萬 --> 賣舊屋再還父親房子貸款 但是怕 已有房產 且還有欠銀行錢,很擔心貸款會下不來.本人年薪約 90-100 (父親有房產 及 120 年收入可幫忙擔保) 但是已經先去貸 800萬會影響擔保嗎?
二. 先用父親名子 貸款 1000萬 先把舊屋貸款還清--> 買新房 一樣頭款800萬 貸款 1000萬 --> 賣舊屋再還父親房子貸款
三. 其它 達人建議方式
最主要問題是要先買新屋才能搬離現居才能賣, 不然沒錢付頭款, 只能先借父親房子帶頭款, 等自己房子賣了再還父親房貸款.
給你一些建議參考；
欲購新屋價金約1800萬如以最保守準備4成頭款約720萬計算
因為不論如何同時間下你會屬於二房申請符合針對性管制
所以可貸成數建議莫過於樂觀以保守計算較能掌握
建議你選擇第二種方式進行
以父親名下房屋並單以其個人名義申請增貸出720萬作你購屋頭款
此架構優勢再於；
1*單以父親名義申請不增加你負債比例於申請購屋貸款時較有籌碼
2*未利用自己名下房屋做擔保或增貸於售屋時可減少違約金問題
但劣勢在於；
1*父親名下房屋擔保價值能否足720萬尚需評估
2*父親收入架構.財力證明.年齡條件能否承擔這增貸720萬債務
3*增貸資金為購屋會列屬投資意圖部分銀行不予承做或要求切結
4*增貸資金720萬做你購屋頭款會延伸贈與稅問題(免稅額220萬)
以上皆是你須考量重點
要破解可能性疑難點並爭取購屋與頭款來源合理性成立
建議多做事前規劃
另外你是屬先購後售架構相關重購退稅之問題也需先了解
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