仲介開價500萬，450萬是底限
屋主說350萬就賣了...
這樣我要跟誰買?屋主跟仲介是簽一般約~~~
~~~11/5更新~~~
昨日晚上有跑去附近晃晃，找那社區的鄰居問，去年一樓賣的價格是350萬(我看的是在3樓，坪數一樓的比三樓的大3坪)
然後詢問過另外一家仲介，他說那社區的約300-370(2樓以上)
~~~11/5更新Part II~~~
我先假設一個問題，如果我不知道屋主要賣的價格情況下~
我跟仲介抱怨太貴了，仲介說因為樓層的關係所以貴，理由是一樓採光不好+二樓是管線集合處+4樓以上的賣價都不高，偏偏我看的3樓要最貴；
然後我問屋主要實拿多少，仲介說他不知道，這物件是他開發部同事開發的....
換成你們，你們會信嗎?因為，如果是我~我會信耶><""~~~(還是說小弟我功力太淺)
dunhilldun5168 wrote:
等一下又有人會來說
仲介要的是成交，不是要拉高價格
不知道，一直講仲介要的是成交，不是拉高價的人，會有什麼樣的解釋？
有2間房子，
第一間屋主本來說底線是1000萬，後來殺價變900萬，
第二間屋主本來說底線是1200萬，後來殺價變900萬，
你會選哪一間？
大多數人會選擇第二間，因為會有"賺到了"的感覺，
仲介拉高價格就是要讓買方有這種感覺。
以樓主這個例子來說，如果屋主給仲介的底價也是350萬，
仲介說屋主底價是350萬時，你買方會出多少？一定是低於350萬。
那還不如告訴你底價是400萬(樓主那個450萬真得差太多了)，
你殺個價，370萬，
仲介說好，幫你和屋主談看看，
過了2天後他告訴你，他不但達成你說的370萬，還幫你多殺了20萬，350萬屋主說賣了..幫你多殺20萬耶！
本來是收你1%的服務費，也就是3.5萬，
那現在跟你收個2%的買方仲介費，也就是7萬，你應該不反對吧，你還倒賺13萬！
你開心，仲介也開心。
我為什麼知道這些? 因為我曾經當過5年的仲介。
仲介這樣做無恥嗎？
有一本書叫做"絕對成交"，各位可以去GOOGLE一下，這是一本很有名的書，
(好的成交不是只有指賣方怎麼賣才賺得多，也包含買方怎樣買才划算。)
這本書的作者也來台灣開過幾次演講會，
如果你看了這本書，你會發現我上面說的這些仲介手法，也只是這本書教導的一小部分而已。
看到這裡，或許你會覺得這是一本教壞小孩子的書，搞壞商場道德的書，
但是據我所知，這本書是某些商學院的"教科書"。
請問現房價跌了 對半 又可協商價格 那可樂會因此而跌價賣10快嗎 不會 可以協商嗎 不可 還是20塊 這樣說來小七還更邪惡 價格一直漲 還是一堆人去
因為消費者 懶 圖方便 節省時間 願打願挨 房仲也也提供一樣的服務 不然買房者 自己一間一間的去跟屋主自售的去談就好了 還省錢呢
現在01的氣氛就是房仲過街人人喊打就對了
THE666 wrote:
有2間房子，第一間屋...(恕刪)
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