請問一棟約300房屋
姊姊想過戶給弟弟
那請問用何種方式過戶最省錢??
之前有爬過文~大概都是推薦贈與220萬元
想說看是否有別的方法??
另外贈與要繳交額外費用媽??
1、去地政申請土地及房屋謄本
2、上網下載土地增值稅申報書、土地登記書、房屋契稅申報書、贈與所有權契約書
3、以土地謄本所載的資料填入土增稅申報書，以房屋謄本所載資料填入房屋契稅申報書
4、去稅務局申報土增稅，去市公所申報房屋契稅
5、兩者都完稅後再去國稅成辦贈與稅申報。300萬的房子基本上其公告現值及房屋評定現值都不到課贈與稅的標準，所以贈與稅的部份應該是免稅。
6、把土地登記申請書填好後附上以上三項申報文件，戶籍謄本、印鑑證明及房屋土地所有權狀及贈與所有權契約書拿到地政去辦理過戶即可。
雖然贈與因為在免稅額度內所以免稅，但土增稅還是得繳，契稅及房屋稅也得完稅。印花稅及地政規費都是小錢，地價稅是最大的一筆稅金。
要省錢就自己跑，可以省代書費。
我幫我姐姐她們辦理買賣、贈與及共有物分割一共六件，把原本持份非常複雜的土地跟房子(共27張權狀)透過以上流程把它們簡化為只剩下六張權狀及產權獨立的土地跟房子耗時大概一個月。
有本事就全都自己跑，光代書費就省了好幾萬。
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補允說明：
申報契稅時得先向稅務局申請一份稅籍資料，上面有房屋評定現值。得用這個評定現值來申報契稅。而申報贈與稅時也得附上。
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