最近去看了房子有要出價了,屋主開900萬,我想用800萬出價,但仲介說800有人付斡旋了,要再加才能出價,我說那810好了,但因為當時已是晚上9點多,我也沒帶斡旋金,所以我說明早我再來付錢跟簽契約,第二天早上仲介又打電話來說810有人付斡旋了,如要出價就要再加更高!!
我的疑問是:付斡旋不就停止帶看跟出價了嗎??怎還會一直有人加價往上出,這不就跟競標一樣嗎?那我乾脆說最後成交價再加一萬就是我的出價不就好了!!有稍微問仲介為何會有這種情形,仲介說是一般約和專任約的不同!!真是這樣嗎??感覺很不好!!
----------------------------------------------------------11/9更新:----------------------------------------------我在11/6用電話給了仲介另一個價格(830萬全含)!!到今天仲介完全不鳥我,連約都不想簽,看來或許是這房子和我沒緣分吧!!另外針對有些大大提議的6-7折談起,我覺得那根本不可能,有一個屋主自售的房子開1788,我出13xx(1350以下我都可接受),屋主也說謝謝再連絡!!要殺價不容易呀!!
SAM-FERIO wrote:
最近去看了房子有要出...(恕刪)
直接跟他說750萬，可以你就來收斡旋
不然你就去別家仲介下斡旋
這個時機最好是有一個晚上就被加價的狀況啦!!
然後他就會開始編理由說810的退斡旋了
因為1.貸款九成銀行說不行
2.風水老師說座向不合
3.屋主不喜歡這個買方
絕對不是買方發現房子有什麼瑕疵
或是屋主覺得810太便宜不賣
因為他要再跟你收800萬的斡旋，可能只是服務費少一點
只是要做足6%而已
如果是專任...那就堅持你的價格,不過....房子這東西,沒人要買時,就都沒人要買,一有人要買時,就突然一堆人也想買..如果這間是有就好,沒有就找下一間的話...那就堅持價格拚拚看了!
有二個狀況,一個就是真的有他人付比你高去談,被那個人買走
另一個就是促銷手法,不見得是佣金問題,也有可能是屋主要求高,價格很硬,空間很小..
當買方時,就覺得仲介都幫屋主,就算要天價也只幫屋主價格,死命叫買方加而已,但天價每個買方都出嗎?是極少部份才會出天價,多數都是出合理出低價...如果照那些人想法...仲介永遠在等天價成交...那不要說五成仲介會做不下去離職,八成離職都會..所以價格一定是賣方也要有降價,每間都天價成交才真的是見鬼了!!
當自己變成賣方時,就會說,你這個爛仲介,只會叫我降價,都不會幫我叫買方加價加到我要的,你太爛了,賣不到我要的價格,我要考慮找別人的仲介賣..
SAM-FERIO wrote:
最近去看了房子有要出...(恕刪)
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