請問房貸與實價登錄/課稅相關問題

diramia
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樓主

2012-11-01 13:48

各位好

小弟邁入30前終於要買下人生第一間房了...心情真的是又緊張又期待.....

有幾個問題想跟各位請教一下

1. 假設我的買賣契約書寫成交價100萬, 政府有權力去查我跟屋主的帳戶, 是否有100萬的往來嗎?

2. 買賣契約書成交價100萬跟200萬比較, 實價登錄/課稅對我到底有什麼影響?
　每年要繳的房屋稅變高? 還是以後我賣房的交易房屋稅變高? 是幾percent?

3. 假設我跟銀行貸款100萬, 銀行有權力管我這100萬要幹嘛嗎?

我跟直接跟屋主買的, 對於這些小問題不太懂, 煩請各位版友幫忙解答一下 m(_ _)m

2012-11-01 13:48 發佈

文章關鍵字房貸問題實價登錄

jim_raynor

jim_raynor
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2樓

2012-11-01 14:00

我主觀認定樓主是要寫高買賣合約價來取得多一點的貸款金，

基本上不能差太多，而且實價登錄後買賣雙方都要同意才行。

(以前只要買方跟代書喬好就好)

現在買方的負債比和信用狀況以及職業要夠好，才有機會。

銀行鑑價出來的值雖說不會是一個定值，但是會在一定的範圍內。

信用狀況夠好的人銀行才比較願意用鑑價上限來貸款給你。

所以買賣100萬合約寫200萬，銀行貸款可能就是很可憐的4成而已。

diramia

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樓主

2012-11-01 14:30

的確是與二樓說的這樣沒有錯, 我是想貸多一點錢出來,

不過有點不一樣的是, 因為屋主是親戚, 所以我是真的買比較便宜, 大概是市場成交價8折吧...

銀行貸款可以貸多少並不是我關心的(事實上我也貸到我想要的額度了),

但是又想照市價去寫契約書, 又很俗辣怕被抓到不知道會不會怎樣,

所以才有以上問題, 還是請大大幫忙解答一下, 謝謝