常聽到土地的容積率跟遮蔽率，買大樓的時候也要看公設比，但不曉得這三個之間是否有關係？
請各位大大用例子說明對我會比較清楚？感謝
那你房子蓋到滿一層樓只能蓋1000*60%=600坪
而總樓地板面積(每一層樓的樓地板加起來)可以蓋到1000*200%=2000坪
建商又會去買道路用地來做容積移轉 上限30% 所以如果全部都弄到滿 可以蓋 2000*130%=2600坪
所以 如果以這個案例來看 如果你第一層樓蓋到600坪, 你只能蓋2600/600=4.3 也就是只能蓋到四層樓多一點點 (第五層不能蓋滿)...
所以一般來說 建商不會真的蓋到滿 如果只蓋50%的建蔽率
第一層 1000*50%=500坪
總共可以蓋2600/500=5.2 可以蓋五層樓
好, 可是法規裡面有提到, 陽台+雨遮如果沒有超過該層樓地板面積1/8可以不算容積率, 有些公設也可以不算容積率, 地下停車場也不算容積率(停車位也有獎勵容積), 電梯梯間/樓梯符合條件的可以不算容積率, 所以就可以把這些面積往上移轉, 繼續往上蓋....
所以比較賤的建商會把陽台雨遮公設弄到超滿, 所以如果你看到公設比很高的, 比方說40%, 你買100坪的房子, 有40坪是公設 (電梯, 樓梯間, 健身房, 讀書室等)你實際用到的面積 (室內面積, 陽台, 雨遮) 才60坪 (其中扣掉1/8的陽台雨遮你的室內面積才53坪多.... 假設你花20萬/坪買這個房子, 可是其實你真的用到的面積你是花40萬/坪買的....
不知道這樣有解答到嗎? : )
Sam Huang0656 wrote:
常聽到土地的容積率跟...(恕刪)
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