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發現沒,新成屋實價登錄價格與行情有很大落差?




北市天昴每坪喊180萬 打77折賣139萬、天母忠誠路的「天映月」豪宅建案,預售時每坪120萬,實價揭露資料顯示,頂樓十四樓一戶,扣除車位後為90萬元,價差達二成五


http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=275372



近來媒體不斷報導,許多新成屋實價登錄價格都比現在銷售價格低很多



但,搞了半天,原來是實價登錄作業方式出了很大的問題!



讓01鄉民白高興一場?




大家不覺得奇怪嗎?
明明就規定代銷公司只需在完銷時做一次性登錄,而新聞報導所提的案子都仍在銷售中,為什麼會有實價登錄的成交紀錄出現?



顯然,這些交易並非透過現在還在銷售中的代銷或建商完成



其實,現在的交易紀錄,都是因為有人在交屋前將承購權轉賣給他人,以避開奢侈稅鎖2年的規定(但如果有賺到價差,就必須依據實價繳交所得稅)



也就是說,如果有人在2年前用每坪100萬預售價格買下後,再交屋前,以承購權的方式用每坪150萬轉賣給他人,但由於只是換約(更換購買人的名字),合約書上的價格仍是每坪100萬,因此實價登錄時就是以2年前每坪100萬預售價格作登錄,而且交易日還是最近!




因為實價登錄時會將過戶日設為交易日,不然房仲就會被處罰(未在交易日1個月內完成登錄),導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格,而非目前實際售價



看來,這可能需要透過解釋函來合理化「交易日」就是預售日,舊價格就用舊的交易日;或是這種權利買賣,應登錄權利買賣的價格



據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示,新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的資料,經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位,該案實際成交價每坪約21~26萬元,與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說,2009年購買預售案,最近完成交屋,因產權移轉,確實有登錄實價,登錄價格就是當初預售時成交的金額



供大家參考囉!



2012-10-26 11:34 發佈
那不要查內政部的, 查查信義房屋或永慶房屋的成交價行情, 行不行?
22f wrote:
北市天昴每坪喊180...(恕刪)


那家建商似乎喜歡開"潘仔價",所以折數高很正常呵

除非想刻意誤導,否則政府出現邏輯錯誤就應修正~讓大家能有較正確的判斷依據
一個案就可以推翻整個實價登錄?頂多說,單獨個案而已。

而且這種個案的機率極低;
第一:預售屋在實價登錄方面模糊不清,尚有加強的空間。
第二:頂樓被買了,而其他樓層尚有,何必去搶頂樓被賺差價?
而部分的售屋年齡都為中古屋轉移較多,預售屋只是少部分的選擇。

而且,這種深層的含意,消費者很少去思考到,一般人看到實價登錄九十萬/坪,
直覺就是:「阿,一坪九十萬左右。」,並不會想到換約情況,
所以當買主要買這批預售屋時,就只會開九十萬左右的價格,
然後.....就等著供需法則來衡量賣價了。

當大部分人認為它只有九十萬的行情時,它就是九十萬而已!

不早就說過了,漫天開價坐地還錢,而成交價永遠是談出來的
偏偏一堆人硬是要把賣方的開價當成是成交價來說嘴,有甚麼辦法?
以台灣的買賣風氣,賣方為了讓買方享受殺價的快感,又能同時享有噱到不知行情的凱子的可能性,開價本來就是有很大的水分的

就算賣方開個實實在在的行情價,難道你就會因為這樣而不殺價?還不是照殺不誤?那賣方還不如乾脆把價格開高讓你殺個爽不是嗎?
最近的消毒文

1.這些資料有問題

2.最好你能買到 這價格有多少我收多少 快點PM給我

3.這是幾年前的價格了...


是似而非的言論真的很多
如果說是新交屋的情況 應該是一次很多筆一起登陸上去
而有些只有登錄一筆
這代表要嘛就是其實只賣出一間?

好吧 就算這是真的
那跟代銷買的人是否要翻桌了?我看這樣影響也是超大!
果然跟我想的一樣,消毒文又來了。


陸客要來買房,房價即將噴出。
奢侈稅之後,房價報復性上漲15%。
實價登錄只會把價格往上加。
政府的價格都不準,仲介的價格才準。



rsc1234 wrote:
最近的消毒文

1.這些資料有問題

2.最好你能買到 這價格有多少我收多少 快點PM給我

3.這是幾年前的價格了..


還少一個

4.這只是個案
22f wrote:
北市天昴每坪喊180萬 打77折賣139萬、天母忠誠路的「天映月」豪宅建案,預售時每坪120萬,實價揭露資料顯示,頂樓十四樓一戶,扣除車位後為90萬元,價差達二成五
...(恕刪)


有人買的話,您還是可以賣180萬阿,幹麻賣139萬

有人買的話,您還是可以賣120萬阿,幹麻賣90萬

管他實價登錄幹麻...


啥??賣不出去??

那人家賣139萬,您可以賣130萬

人家賣90萬,您可以賣80萬
別跟豬打架,得不到好處還會弄的一身臭

誰管你有的沒的那麼多...
實價登錄網上查到90...你就休想要大家掏100出來買..
不賣? 那是你家的事..多的是房子可以買
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