如題
今天有查了他的樓上與樓下,都可以在[建物他項權利一覽表]中,可以看到[擔保債權總金額]
很奇怪,今天查了一間房子,系統總是告知 無資料...(原以為是系統問題)
這是什麼原因呢???? 他完全是現金購買,所以無抵押資料???
那一間很明顯是投資客房子(5月成交800多萬,裝潢了一下,現在開價1300多萬)
還是現在投資客都太有錢了!!!!都是直接用現金買賣
不曉得有沒有人可以告知我狀況為何???
david1598 wrote:
什麼叫"擔保債權總金...(恕刪)
擔保債總金,就是該棟房子的銀行抵押金額.....
可以利用銀行抵押金額,去"推測",屋主的成交金額
舉例這筆房子的抵押金額為1000萬,
因一般狀況下,銀行不會讓你貸到100%的成交金額,目前行情大約可以向銀行貸到八成(本身信用良好)
再假設,買方是想說現在利率那麼低,當然多貸越多越好(大部分,含我也是這種狀況),故大都會落在成交價的八成
故從銀行擔保債權金額往回推房屋的成交金額
1000 / 1.2 = 833.33 (1.2是銀行會將成交價x1.2當做擔保債權總金)
房屋可能的成交價:833.33 / 0.8 = 1041.66 (0.8為銀行貸款可以到八成)
我講的是一般老百姓碰到的情形(本人就是這樣子)
當然投資客想玩較大槓桿原因,或擁有很多現金
則上面公式就不準
通常我會連他的樓上/樓下也都查過,這樣準確度就較高了......
其他詳細資料,請參考
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511121403487
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511121403487
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