小弟近日下訂一間房屋，公設比約29%，銷售坪是35.06坪，代銷也說雨遮不計價；但問題來了，若以銷售坪數計算公設比，室內約24.89坪；但帶銷說算法是含雨遮一起計算，含雨遮約為37.5坪計算公設比，算得26.625坪，再扣掉雨遮坪數2.44坪，實際室內坪數約24.2坪，少了快0.7坪。既然雨遮不計價，為何又要與銷售坪一起算公設比，所以這樣算是合法的嗎？還是建商要偷公設？有大大能指點一下迷津嗎？
雨遮2坪左右還好,現在許多新建案,雨遮都抓到五坪左右.
政府說雨遮不准計價,你覺得有可能嘛? 你現在拿到所有權狀,雨遮就在所有權狀上面計坪,政府都允許登記,意思是雨遮可以佔總坪數一部份,建商怎麼可能不計價.
政府也絕不可能去管建商與買方怎麼去算價格,但是政府卻允許雨遮計坪算入總坪數,這不就是一種矛頓.
其實就是,政府默許雨遮計價,只是換一種說法,所以才能騙騙愚蠢的老百姓,民眾才會搞不清楚狀況,被弄的團團轉,最後就接受了,因為買房無法累積經驗,買房是多數人玩不太起來的遊戲,所以能夠深深瞭解房地產的不多.
政府默許,不算合法,也不算非法,建商走灰色地帶,官員其實都知道,不可能不知道.
當初,行政院長吳XX,剛開始說,雨遮不准登記,不准計價,隔天馬上有說可以登記.
為何?
因為受到所有官員與民代的壓力,台灣許多大建設公司背後股東都是民代與官員,但是都隱藏在背後,不出面,幾乎所有的民代跟土地與建商都有關係,所以台灣政策是被民代挾持著走.
台灣蓋房子不用錢,合建+預售,不用出一點錢,唯一困難就是取得土地,找到關係人,這只有官員與民代有辦法.
購買雨遮,是台灣政府最可惡與最欺侮老百姓的一件事之一,是流氓行為,台灣民代與官員就像是黑社會,購買雨遮,講到世界上,也是個大笑話.
但是,你沒辦法,這就是台灣,你只能住這裡,而現在所有的新建案,99%,都有登記雨遮.
大台北房子,我研究不少了.
參考看看.
http://lukaknight.pixnet.net/blog/category/2859593
"一坪50萬""一坪100萬"
當你以這個為基礎時，就會有計價不計價的問題，
一坪50萬， 這間房子室內20坪，公設10坪，雨遮2坪，總坪數32坪，
所以房子的總價應該是 50萬 x 32坪 = 1600萬。
但是比較好的做法應該是倒過來，
這間房子1600萬(這是建商能給你最低的價格，他不會因為政府說雨遮不能計價，或者政府忽然說只能用實價登記而改變)，
然後依你認為合理的計算方式(算總坪數、不算雨遮、或是只看實坪)去計算，
例如你認為只看室內實坪才合理，那你就總價去除以室內實坪，
以上面的例子來說，就是1600萬 / 20坪 = 80萬/坪
然後去看看其他的房子，用一樣的方法去算每一間房子的單價，
你自然就可以比較出每個房子的價格差異。
另外計算公設比時，雨遮是算在室內的。
雨遮不計價只是在做個安慰消費者假象罷了，
因為建商不會因為雨遮不計價，而改變他房子的總價。
(或許會改"開價"做個樣子給大家看一下，但底價還是不變。)
換做你是要賣一間有雨遮房子的，你會因為政府說從明天開始雨遮不能計價，而降低你的售價嗎？
川崎笨無 wrote:
小弟近日下訂一間房屋...(恕刪)
其實登記相關法規並沒有"公設比"這個法定名詞
一般計算依將來權狀登記的狀況假設計算如下
主建物50平方公尺
陽台6平方公尺
雨遮6平方公尺
共有部份0000建號 面積420平方公尺 持分625/10000
(持分面積26.25平方公尺)
公設比為
共有部份/(專有部份(主建物+陽台+雨遮)+共有部份)
26.25/(50+6+6+26.25)=29.46%
PS:不含車位,車位不會也不該計入公設比
至於雨遮計不計費是另一回事,代銷告訴你主建物也不計費,你要爽相信我也沒意見.
那陽台是一坪賣1千萬?這樣有比較便宜?還是比較爽?
規定是"預售"雨遮不得計費,但是連珠都知道,會灌在主建物裡.
如果最基本的這些都沒搞清楚,就別買房子了!
建商可以把房子從20年前公設10%,變成現在35%還賣的嚇嚇叫!
就是搞不清的人所賜!
JIN DER LAND OFFICE
White bear wrote:
大樓就是你家那扇門進去後的室內坪數算實坪, 其他通通是虛坪, 公設電梯當然是虛坪. 這有很難嗎?
透天沒人用坪數在算錢的, 而且建坪數都貨真價實是你自己的, 實坪虛坪無所謂.
所以?
你知不知道現行登記制度就是這樣登記的
偏偏很多笨蛋卻一直搞不懂
還一直在喊,為什麼不用實坪算?
公設電梯是虛坪?
那不是公設的電梯算實坪嗎?
大樓梯廳推出去開門的算不算實坪?
梯廳小公你知道嗎?
室內免計容積之機房算虛坪嗎?
又有分登為主建的
又有約定專有的
一樓門口陽台虛坪嗎?不都空的,院子也空的,虛坪嗎?
陽台就陽台怎麼還有陽台(法定空地),有什麼不同嗎?
你真的確定?門進去的室內就算是實坪?
陽台是室內還是室外?
露台到底算不算實坪?
怎麼有的可以登有的又不能登.
嗎阿!怎麼還有花台植栽槽的阿
一樓的室內法定停車空間怎麼還有門牌阿
這個車位怎麼算阿!
話說還是定義
你的定義是你的
不是建商的,不是代銷的,不是買家的,更不是登記機關的
JIN DER LAND OFFICE
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