實價登錄車位交易價格與房地交易價格是分別申報
https://clir.land.moi.gov.tw/cap/doc/%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%89%8B%E5%86%8A.pdf
實價登錄車位問題 內政部釋疑
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7433508.shtml
即便含車位，民眾需詳細申報，
內政部再將車位面積和不動產面積分開計算，這才是認知的合理房價。
至於車位面積無法計算的問題，那種個案是一起算均價。
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問：如果我買賣含車位，但不知車位價格為何？我要如何申報？
答：實價登錄登載之價格資訊，如總價包含車位價格，
應於申報書內勾選車位未單獨計價，且已含入交易總價，並於交易標的清冊填載車位相關資訊。
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看起來實價登錄的總價、坪數及平均單價地政司原則上似乎已經先扣掉車位來算，
不知版友有無確定的答案?
http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7433508.shtml
即便含車位，民眾需詳細申報，
內政部再將車位面積和不動產面積分開計算，這才是認知的合理房價。
至於車位面積無法計算的問題，那種個案是一起算均價。
http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20\
121016kofang005
最後兩行。
在登錄資訊公開的「單價」項目中，
因初期車位分拆效果仍不佳，導致平均單價有被壓低的問題，
造成消費者誤判。
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綜上有兩種情形，
1.車位已分拆計算申報，平均單價如實反映建物價格。
2.車位合併計算申報，導致平均單價遭到壓低。
屋齡較舊的房子，平均價格有可能是被拉低，因為車位可能無法分開計算。
反之屋齡比較新的房子，有較高的機率平均單價已先扣除車位。
大家要仔細看交易明細，如果車位+建物坪數 > 用於計算單價的坪數，
那麼這個平均單價可能已經是剃除車位的。
pds1 wrote:
實價登錄車位交易價格...(恕刪)
1.有分別申報車位價格 (有顯示車位價格)
則一開始顯露出來的頁面，其中的
(1)交易總價：有內含車位價格。
(2)交易單價：地政司算法 (交易總價-車位價格/建物移轉總面積-車位面積)
(3)建物移轉總面積：內含車位
此種情形顯示之單價就是正確單價
2.有車位但未分別申報
(1)交易總價：內含車位價格
(2)交易單價：地政司是直接將交易總價除以建物移轉總面積
(3)建物移轉總面積：內含車位
若按地政司對於單價計算的說明：
含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係
以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
則在第2種情形交易單價須自行評估車位價值再計算。
例如交易總價為1000萬，建物移轉總面積為50坪，地政司頁面算出來會是20萬。
但實際上可能是 (1000萬-100萬車位 )/(50-10坪車位) = 22.5
以上如有錯誤，還請指教。
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