如題...雖然大家經由報章雜誌已經對這專有名詞朗朗上口...
但我比較想知道真的有研究指出如何計算失去人口紅利到整個支持系統崩盤...?
假如5年10年..那還等等看~
假如30年50年後..那..以人口紅利為理論基礎叫人不要現在買房子的..是打算用信心對抗通膨就是了..
lilice wrote:
如題...雖然大家經...(恕刪)
之前的一篇報導!提供給lilice參考一下 ....
*******************
少子化趨勢下 北市需求更大
少子化趨勢下，台灣會不會人口負成長，仍言之過早（依經建會統計，最近兩年出生人數大增，使預計2022年的「人口零成長」將往後延2、3年）。只是，除了人口自然增加以外，還會有所謂的社會增加（人口移動造成的增加，來源分為國內移動與國外移動），只要放寬移民門檻，年輕勞動力來源與人口負成長問題，都不是無法克服或緩解的問題。
從鄰國經驗來看，日本早已開始人口負成長，但東京人口仍持續增加（如圖5）。照這個來看，台北市人口勢必會持續增加（2011、2112上半年各縣市人口淨遷入前兩名為台北市與台中市，而2011台北市人口淨遷入是台中市3倍多！），住宅需求也會持續增加，甚至會像東京近10年來增加速度會更快。這件事的意義是：如果你擔心總人口減少，住宅需求減少，導致房價下跌，年輕人更應該想盡辦法買在台北市！因為人口增加趨緩下，政府只有在人口稠密的大型都會區投入公共建設，才能創造較大的經濟效益（相對於台北捷運獲利豐厚，高雄捷運幾乎虧光，隨時可能停駛），台北市是首善之區，因此政府必將在台北市投入更多公共建設，吸引企業來設立公司、個人來工作與居住，使台北市人口持續增加、住宅需求持續增加。
******************
人口紅利會不會影響區域房價?還有待驗證!現在是一人一把號,各吹各的調...多方面參考吧!
不過肯定現在是"負利率"時代!
現金不值錢......
加油喽!
至今還無一國家例外
問題是人為政治政策也可以左右最低反轉點圖表1~3年
還沒發生前,天曉得生育率+退休潮最低點是多少
只是圖表大概猜測是2013~2014年
個人是覺得台灣應該是生育率0.8人反轉,如果政策持續炒房,拼破0.5人也有可能
都是挑戰世界最低紀錄了
lilice wrote:
如題...雖然大家經由報章雜誌已經對這專有名詞朗朗上口...
但我比較想知道真的有研究指出如何計算失去人口紅利到整個支持系統崩盤...?
假如5年10年..那還等等看~
假如30年50年後..那..以人口紅利為理論基礎叫人不要現在買房子的..是打算用信心對抗通膨就是了..
人口紅利不會立刻失去,
只是反轉向下.
同樣的,
不是只有單純的"通膨"(收入總要跟著調高吧!),
也可能遇到"停滯性通膨","通縮","惡性通膨".
您有錢的話想買就買.
"人口紅利"看房市的一個關鍵點是在
勞動人口:15歲到64歲的人(已經很寬鬆了)
勞動力達到顛峰以前,
房地產很容易炒作.
版上很多人不是單存的"看空",
而是希望台灣房市不要像其他國家一樣,
因泡沫而崩盤,
造成長期經濟問題.
『台灣的勞動人口比例在2011~2014是顛峰,
這四年內勞動人口佔全國總人口約穩定停在74.4%的比例,
2015年開始快速下降.』
『比對其他房地產已崩盤的國家
1994日本人口紅利達到巔峰，1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰，2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰，2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰，2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點，2010中國房地產達到最高點
2014台灣人口紅利最高點，大約維持在74%平盤』
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16337579
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16352409
sunhm wrote:
1994日本人口紅利達到巔峰，1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰，2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰，2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰，2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點，2010中國房地產達到最高點
這裡指的是該國的最大最主要城市嗎?
2012年10月1日 真貴！倫敦2.4坪迷你公寓
2012年7月10日 因應高租金 紐約推微型公寓
之前很多大家庭都是三代同堂，買房子要買大房子才夠住（可能要買夠20人住的吧
）。可是現在很多年輕人的觀念是，想要有一個小家庭，房子不夠大無所謂，
四人居住剛剛好的格局最棒，有能力的就盡量買在父母居住的地方附近更好，
所以這是造成首購坪數下降原因之一，沒錢就買自己理想、能負擔的房子就好。
這可能多少會抵消人口紅利對房價的衝擊，而且到時候說不一定房屋結構也會跟著改變，
誰知道呢？
而科大提到日本房地產，那是因為日本把房貸利率拉的又高又快，直接造成了日本房地產的衝擊，
在於台灣，應不至於出現這樣的情況。
（我記得前幾天看到一篇報導，講說台灣把利率工具玩壞了，有大大可以幫我解釋一下嗎？）
內文搜尋