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實價登錄前,最後一次房價預測(2012/10/14)

1.
2013上半年開始初跌段。

2.
房價大跌,租金微跌。

3.
跌價的底部,大約等於是20年租金。只要你現在的房子,價格高過20年租金,一律會跌。包括大安區/信義區都會跌。不要忘記,租金也會微跌,那房價會跌多少?自己算!

4.
銀行會虧損,但是勉強撐得住,不會有倒閉潮。最多只有零星幾家銀行會倒。

5.
建商大規模倒閉。

6.
台灣空屋率19%,房屋比人多。房價一跌,自住客會慢慢搬進新房子。舊公寓淪為空屋,房價跟房租都會降到極低,但未必租得掉。這些房子,最後會被政府超低價徵收,變成公園/道路/公共設施。

7.
房價跌太快,合宜住宅大批退訂,寧願賠訂金也不買。


(補上第7點)
2012-10-14 11:38 發佈
活在當下比較實在吧???
不要永遠活在未來
光靠幻想不能改變現在
現在沒有改變怎會改變未來?
要預測不如說是睹比較真實

gameheven wrote:
1.2013上半年開...(恕刪)


+1 分析很有理

連預測都不用了,要賭什麼?

財政部都說一年跌4%了,信義也說9月跌3%......

跌早就是ing......

gameheven wrote:
1.
2013上半年開始初跌段。

算命老師說不會

2.
房價大跌,租金微跌。

你租的地方變便宜了
恭喜你

3.
跌價的底部,大約等於是20年租金。只要你現在的房子,價格高過20年租金,一律會跌。包括大安區/信義區都會跌。不要忘記,租金也會微跌,那房價會跌多少?自己算!

你又沒有房子
跌多少跟你沒有關係
你收入22K
省點用,不要借錢過日子

4.
銀行會虧損,但是勉強撐得住,不會有倒閉潮。最多只有零星幾家銀行會倒。

銀行又不是你開的
管那麼多

5.
建商大規模倒閉。

你租的家倒了
怎麼辦?

6.
台灣空屋率19%,房屋比人多。房價一跌,自住客會慢慢搬進新房子。舊公寓淪為空屋,房價跟房租都會降到極低,但未必租得掉。這些房子,最後會被政府超低價徵收,變成公園/道路/公共設施。

糟糕,你要睡公園/道路/公共設施

7.
房價跌太快,合宜住宅大批退訂,寧願賠訂金也不買。

你很哈他們的訂金喔...
但是人要有志氣



78文誰都會啦...
我只是為了酸而酸
看廢文回廢文
G大您的預測

前提必須要有下列情況同時發生才能成立:

1.失業潮產生

2.外資撤離台灣所導致的台幣貶值


前者打擊房市信心面

後者打擊房市資金面
(外資其實跟台灣房市無關,但其撤離對台灣主力產業的影響會連動到本土資金信心)


PS:因為失業潮所產生法拍潮所導致的房價急跌,是不用考慮在內了,因為不會有法拍潮了,金管會已經在用政策面的行政手段卡住法拍的可能性。因為金管會亂插手、干擾市場所導致的資金供給面緊縮才會是房地產崩潰的導因。
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
HaHaSue wrote:
G大您的預測前提必須...(恕刪)


是要檔到下任總統大選嗎??
明明還在癌症一期..要解還來的及,非得延到四期嗎??
越後面接手的總統.越倒楣~真的是上輩子欠你們(前任總統)的嗎??
這樣的心態..這樣的政府..我們小老百姓能怎樣......................

反正台灣房地產已經出現流動性陷阱....
接下來會V字反彈還是L到底..
讓我們繼續看下去吧

gameheven wrote:
1.2013上半年開...(恕刪)


小弟跟大大預測不太一樣

1.
實價登陸開放查詢後房價所有區域皆無大規模異動

2.
大安信義區2013年房價微幅上揚修正,推案量過大區域如新莊、三峽等等開始盤整下修

以上兩點跟樓主交換三個月後見真章
馬政府放大絕,先是放寬外國人永久居留證申請,再來鼓勵外國人台灣置產。
來台置產???這大概只有對岸吧??

用"買"的比用"打"的划算多了
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