買屋前會檢視"建物測量成果圖"嗎？

小弟準備購買人生中第1間房，當然是中古屋
最近看了一個物件，各項條件都很符合我的需求，只是有點小
就在簽約前，發現騰本裡的主建物坪數(室內+陽台)
跟我自已量的有落差，而且還差了約4~5坪

現在也在等仲介去申請"建物測量成果圖"才知道問題在哪
到時若主建物坪數真的包含室外走道梯間等不能使用的空間
又免不了天人交戰，好不容易找到喜歡的，買房真的不容易啊

另外請問若真包含室外空間，那建商都沒有問題嗎？
屋主跟房仲未告知此情形，也是正常的嗎？

新手買房，感謝大家協助。