事情是這樣的~ 本身住的是透天厝(繳貸款中)~
因為家裡人口不多的原因~ 想換間小的來住...
那在舊屋成交前拿到錢之前~ 我要負擔的費用有哪些... 我只知道增值稅~
另外在新屋尚未尋得前~ 舊屋成交後可以與買方協調讓我們暫住嗎?
以上麻煩熟知的板上大大慷慨告知! 3q^^
chou711 wrote:我也是換屋族
事情是這樣的~ 本身...(恕刪)
有一筆錢是最好，不然就是要善用履保轉履保，另外你要一段時間找房子，甚至可能會售後回租也要在簽約前講清楚並列入合約中。
舉例而言：(換屋有很多情況，隨便舉先賣再買的例子，都有委託仲介的情況)
房子在6月賣掉，簽完約會開銀行履保專戶，賣方會將購屋款分批匯入履保專戶，簽完約要匯入簽約款(一般是1成)，完稅要付一筆完稅款(一般也是1成)，過戶要付過戶款(一般是總價-簽約款-完稅款-銀行貸款後的金額)，然後交屋驗收沒問題後，銀行撥貸款。
而這些錢要等交屋後你才拿得到(所以要和買方約定因為你要買房屋，要簽約金/完稅/過戶需要資金，所以要求履保轉履保)
相對的，假設你8月找到要買的房屋了，你也需要上述款項，但是簽約款/完稅款可以利用履保轉履保的方式轉存，這樣你就不用在準備一筆資金。不過幾十萬到百萬還是要有，因為買房要預付代書繳交的規費(契稅等)，大約9萬或10萬，搬家也要錢，裝潢也要錢。
其他的就都是小錢，例如結清地價稅/房屋稅/水電瓦斯費/管理費...等
大致上是這樣囉
96-桃山、喀拉業山
97-玉山主峰
98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山
99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山
100-合歡東、北、西峰
大致上了解! 就得看看有沒有緣份遇上買家跟賣家了...
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