急凍！！！台北市9月建物買賣移轉棟數再減15.7%

dearhenry168
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樓主

2012-10-01 18:11

台北市101年9月建物買賣移轉棟數為2,796棟，較8月減少521棟，月減幅15.7%，較去年同期減少710棟，年減幅20.3％。
新北市101年9月建物買賣移轉棟數為5,163棟，較8月減少173棟，月減幅3.24%，較去年同期減少1398棟，年減幅21.3％。

買氣急凍，從7月的4,215棟，到8月的3,317棟，再到9月的2,796棟，比去年奢侈稅同期還慘.......

單月不到3,000棟，已經創下10年來的同月最低量，還不到95年9月的6,165棟的一半......

請問是鬼月？颱風？實價登錄？還是高房價的影響？
還是賣方惜售？

2012-10-01 18:11 發佈

文章關鍵字台北市建物 15.7

pabasco

pabasco
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2樓

2012-10-01 18:32

總要僵持個一陣子...
幾個月或一年...
看看誰受不了開了第一槍...
後面就會下殺了....
隨然年初有興負發開了第一槍...
但因為3-4月那個通膨又讓冷卻已久的房市再熱一下..
所以興負發就裝傻了....

台灣人受過了SARAS 跟2009 年那兩波的訓練...
大家都知道要比氣長...

所以就看吧.....

不過現在這房價能買的起的真的很少了...
所以你說還會再漲應該也是少數真的很優的地段.....

大部份應該都會慢慢下來了吧...

KAII4739

KAII4739
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3樓

2012-10-01 18:43

房仲：中古屋也回溫旺季小旺
2012/10/01
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
太子敦南大樓、黑松微風2期土地上周相繼天價標脫後，928檔期各大預售案場近日來人數增加逾五成；中古屋市場也受激勵，9月下旬網路預約看屋比重較上旬成長近15%。中信房屋副總經理劉天仁表示，928檔期和第4季房市料呈「旺季小旺」格局。

在QE3帶來通貨膨脹的市場預期心理下，加上大型標售案如太子敦南大樓、微風2期土創天價標脫激勵，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，不論一手市場的預售屋，和二手市場的中古屋，來人數均同步增加，連帶提升成交組數上揚。

葉凌棋表示，以永慶銷售的「蘭亭序」個案為例，原先預期每周案場看屋組約20組，但近期QE3和近期標售案的鼓舞，每周看屋組數提高至30組至40組，較8月增加逾五成。成交組數雖仍在低檔，但較原先預期每周成交1、2組客戶，提升至2、3組，房市氣氛、買氣轉佳，市場信心回穩許多。

不僅預售市場氣氛轉佳，中古屋市場來人數也同步提升。根據住商不動產統計，9月下旬台北市網路預約看屋比重較上旬增近15%，新北市則維持9月上旬表現。住商不動產副總經理劉明哲指出，市場資金氾濫，口袋深的業者像是壽險公司等大舉搶進不動產，對長期置產客有激勵作用，推升台北市預約看屋比重增加近15%。

原來網路預約看屋較上月成長15%.成交量仍在低檔.仲介可以解讀成中古屋回溫了.
這種新聞不稍為讀一下內容很容易

.

niels0619

niels0619
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4樓

2012-10-01 18:47

等等會被砲喔!
話說前幾週去蘆洲看房
快十年的房子,一坪賣44w,車位170w
一點也沒有降的績像
應該是投資客的房子吧!這個價格可以買新房了
建商,投資客,房仲,鐵三角勞不可破
悲哀的台灣人
謎之音:買不起死到旁邊去吧!
大家繼續撐吧!

jordanal

jordanal
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5樓

2012-10-01 19:24

你騙人

明明都是15%

為什麼這篇新聞說的是漲15% 到底那一個是對還是錯

我搞糊塗了我!!

9月即將進入尾聲，房市在經歷實價登錄上路近2個月後，似乎走向穩健，根據住商不動產與信義房屋的統計資料顯示，全台9月較8月的房市買氣，約增加11-15%，當中反彈最為強勁的是高雄市，交易量月增約6成，主要是8月有颱風等因素干擾，基期相對較低，因此反彈後相對幅度也較大；其他地區如新北市、桃園、買氣也有1-2成漲幅。

近期房地產市場似乎又回溫趨勢，本周兩筆指標標售個案，分別是太子敦南大樓與黑松微風停車場土地，都標出特殊領域新天價，就連一般房市也看得見買氣回升，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月並沒有颱風等因素干擾，加上QE3等題材帶動，開發商同時也積極高價買地，整體市場氣氛轉趨正面，9月交易量出現反彈走勢，不過反彈力道仍相對有限，一方面除了奢侈稅、選擇性的信用管制措施仍在，另一方面目前房價水準位處高檔，民眾的追價力道有限，即使9月出現反彈走勢，力道也是相對溫和。

觀察各區域市況，表現最為突出的為高雄市，交易量較上月增加約6成，業者分析，主要是8月有颱風等因素干擾，部分交易延遲到9月份，加上美術館區土地高價出售，對於區域信心有一定提升，不過平均房價表現則大致較上月持平。

至於台北市交易量也出現反彈，幅度大約在15%，主要集中在總價1000-2000萬元產品，主要是北市一般自住客的買氣有所回溫；大台北以外的市場，買氣表現仍相當穩定，交易量普遍增加15%-30%。

展望後市，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於各主要行庫針對首購族提高利率與降低成數，對於自備款有限的首購客戶將產生排擠效應，促使這類客戶往總價較低的區域移動，這也造成非精華區域買氣持續發酵；預期高總價高投報產品，以及低總價避險型產品將成為市場主流。

窩克泡沫紅茶2

窩克泡沫紅茶2
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6樓

2012-10-01 19:29

dearhenry168 wrote:
台北市101年9月建...(恕刪)

小心我檢舉你亂講實話

hwkuo

hwkuo
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7樓

2012-10-01 20:03

jordanal wrote:
你騙人明明都是15%...(恕刪)

房仲的資料你也信！那大便也可以吃了！

dearhenry168

dearhenry168
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樓主

2012-10-01 20:11

jordanal wrote:
你騙人明明都是15%...(恕刪)

其實也沒錯啦......

地政單位統計的9月買賣移轉棟數，大致反映房仲業者8月的實際交易狀況......

地政單位統計的是『過戶』，房仲業者統計的是『成交』，兩者間約有一個月的時間差......

而且房仲業者的統計都不會很正確，多少都會灌水，屬於信心喊話......

sunchang

sunchang
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9樓

2012-10-01 21:44

轉移量越少,不一定容易跌價,股票在高點時也會價量背離,甚至漲一段
雖然我不認為整體會再像前幾年狂漲,但是也不排除越縮越高

打個比方
如果大安區有100間房子,平均一個月內有10間的交易量
只要主力我買下其中5間,其中3間左手賣右手,就可以把成交價拉高
剩下五間,只要屋主不是欠錢急售,一般都只會越賣越高
而且投資客會把剩下五間接走(因為自住客覺得價格不合理)
這就是鎖籌碼,所以為何顏董一直鼓吹買市中心就是這樣
因為籌碼相對穩定

至於100間房子,是不是拉高20%其他人就會拿出來賣呢?
其實不然,因為不像股票市場,交易快且流動量大,況且房子賣了住哪裡
照投客這種賣法,大家擔心賣了買不到回來,故沒有大量資金需求
或者沒有換屋需求者大都不會賣,也樂見炒房

只有當下一代是白手起家月薪3萬時,才會發現原來炒房的代價是害到子孫

大亨堡119

大亨堡119
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10樓

2012-10-01 22:02

窩克泡沫紅茶2 wrote:
小心我檢舉你亂講實話...(恕刪)

讚喔!