事件總共有三位當事人，分別為舊房東、新房東與房客。
1、舊房東將專門租給學生的套房售給新房東，該套房為集合式之宿舍，
公定每間套房之租金為每月3200元。
2、舊房東出售該套房時，為了增加套房價值，保證附第一年出租之租約。
3、舊房東在交屋給新房東時，有按當初承諾附第一年之租約，
但是每月租金較3200元之公定價少200元。舊房東的理由為：
房客經濟狀況不好，希望能減價。新房東基於幫助弱勢的想法，
接受租金減價。
4、近日由於偶然機會，新房東與房客在聊天時，房客提到：
先前舊房東在與房客訂租約時，除了壓金6000元之外，
另以房客無法按年繳之方式繳納租金，需先收2400元之「預租金」，
以後再按月繳交3000元租金給新房東。
5、該2400元之「預租金」，舊房東故意隱瞞，未告知及轉交給新房東。
新房東及房客對舊房東佔有2400元「預租金」之行為非常不滿。
請問版上法律先進，舊房東對新房東是否涉及「侵占罪」之條件，
對房客是否涉及「背信罪」？
感謝版上先進釋疑
賣房子，就只是賣建物和土地。其它都是附加價值。
而且，要求保証附第一年租約，這要求太見外了，没有意義呀。
這是一房3200的物件，我們是一房10000底的，
我們搞套房這圈都轉手，都没在要求保証帶租的。
我們在求房客續約時，降租是很常見的動作。
別把它看成是為了故意為了帶租約而作。
什麼叫公訂價，誰訂的？
才200而已耶！
我們接手前屋主，500元價差的我們都接受了。大不了下一次約滿自已調。
但你要想一下，若因此跑走租客，你空一個月（招租、搬遷作業期），你損失多少？
3200\12、比200還多！
如果買家向我盧這200，我也懶得癈話，200x12，直接掏！
其它幾點，照法律走没問題。
以上，包租公的答覆
註：預租金2400，你就當給前屋主買藥吧！
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
舊房東當時是向房客說明，租金3200元，但要先繳2400之預租金，
之後再按月繳3000元之租金，為期一年。但是舊房東騙新房東，
房客因為經濟不好，只能付3000元之月租金。以為沒有提到預租金的問題，
就能把2400元之預租金占為己有。最後是因為新房東與房客因
為租屋成為好友，在聊天時才把這件事爆出。
Edsion wrote:
1~3點，200元，帶租約，新房東不該計較。
...(恕刪)
新房東（我老婆）和房客（我老婆學校的學生）
及房客家長因為租約的關係認識，現在已是好朋友，
如果２００元真的是給房客，我們不會計較，
但是在整個房屋交易的過程中，我們對舊房東的感覺很差，
會想採取法律行動，主要是因為舊房東也是為人師表，
為貪這種小錢做違法的事，實在不應該。
Edsion wrote:
賣房子，就只是賣建物和土地。其它都是附加價值。
而且，要求保証附第一年租約，這要求太見外了，没有意義呀。
這是一房3200的物件，我們是一房10000底的，
我們搞套房這圈都轉手，都没在要求保証帶租的。
...(恕刪)
保證出租是舊房東在售屋廣告中自行提出的，
但是我們簽約時，舊房東馬上把廣告中的相關內容拿掉，想要賴。
還好我們有列印出來，舊房東才很不情願的答應。
（這是其中一項我們對舊房東的感覺很差的地方）
Edsion wrote:
我們在求房客續約時，降租是很常見的動作。
別把它看成是為了故意為了帶租約而作。
...(恕刪)
舊房東並沒有降租，而是用不誠實的手段，侵占部份租金。
直接降租優待給房客我們是會接受的。
Edsion wrote:
什麼叫公訂價，誰訂的？
...(恕刪)
臺南精英會館的管理單位...
這件事不是為了錢的問題，主要的是看在為人師表，如此不誠實，
怎樣為學生的榜樣。
目前新房東、房客及房客家長全部同意以實際行動讓舊房東接受法律制裁。
由我代表出面處理。
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