出生人口 vs 房市的相關性

chtuxtw

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樓主

2012-09-24 0:18

原始資料圖(粉紅bar為龍子潮)
出生人口 vs 房市的相關性

將出生人口平移32年(30而立)
出生人口 vs 房市的相關性

將出生人口平移32年 & 建商建貸以利率調整
出生人口 vs 房市的相關性

前波1991年為房市高點,頭已洗下去的建貸又撐了3年,2003年為房市低點(下修12年)
房產往下已是必然的趨勢了,只是每年幅度多少?持續幾年的問題?

2012-09-24 0:18 發佈

文章關鍵字人口房市 vs 相關性

DANTELIU

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2樓

2012-09-24 0:27

住夠住就好了多聽老人言
未來經濟崩跌的時間一定都比經濟熱絡的時間長
歐債問題美債問題少子化問題暖化問題糧食問題
連台灣政府都有負債希臘化問題
無一有解除了印鈔票還是印鈔票

就台灣而且
年青人越來越少消費力越來越弱
一些舊透天根本賣不出去
買來整理都要好幾百萬
有錢年輕人不會去買舊的
沒錢年輕人連套房都買不起
大家活著只是想過更好生活
問題有幾個年輕人消費可以跟的上物價
還有健保勞保如果破產的話
大家消費更"無以為繼"
你身體不好時要拿去看病還是拿來買屋
一堆人現在買透天自以為住的很舒服
過去一戶家庭人數都五六人
近十年已經只剩三人了
未來剩一至兩個都有可能
買七八十坪的透天整理起來累的要死
住二三十年根本沒人要接你的破屋
現在整理的費用幾乎要一兩百萬以上
未來你買舊透天整理我看要上三百萬
很多事情都跟日本的腳步前進
也許你買屋只是單純想自住而已
但未來全台灣大部分的不動產一定是長期下跌的
台灣經濟被政客亂搞不會有搞頭的

買屋建議很簡單
1.捷運火車站等大眾交通工具附近
2.因應未來老年大型醫院附近
3.當然是生活機能良好菜市場還是市中心

DANTELIU

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3樓

2012-09-24 0:51

還一項沒有講就是老年化

房價漲跌的關鍵第一是經濟第二是人口
經濟好房價才會漲
一個國家年輕人口多(二十歲上下)才有強烈的消費力

台北是和新北市就炒太兇了所以才量縮
阿呆都知道買了沒賺頭租出去收益更低
現在就看的很清楚未來十年老人人口絕對是占所有
人口的二三十趴以上
老人一堆怎麼會有消費力會買IPHONE5來用嗎
除了銀髮商機就是請長期看護
現在百業蕭條跟少子化和老年化有很大關係
沒小孩可以消費沒老人願意消費

就是因為鈔票越來越不值錢加上經濟差薪水低
所以年輕人根本買不起屋變成失落的一代
甘脆不結婚不消費不生小孩
這些都是很嚴重的國安問題
很多東西很簡單因果循環想一下就通了

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