想請問各位大大！交款問題！！交款問題！！
~wen~ wrote:
後來他打去問建商、問了兩個問題、一是貸款的問題、二是不貸款的問題！(恕刪)
才差不到三個月，程序上也差不多該走到貸款（交款）這一步。
貸款程序可以先辦，但記得盯住＂撥款＂問題。
貸款人是買方，只有買方能決定撥款，除非你没特別要求，那麼銀行就會照慣例，和建商配合。
不是只有你們買方會擔心交款問題，賣方也會。
他們必須確認資金流不會有問題，他們也怕你時間到了還在拖。
而且，照您描述，他們的要求就只是要你先辦，
你若擔心，就提履約擔保，或自已交待好銀行。
我曾經辦貸款時，因為初期我家人替我先接洽，銀行就認為一家人，後續事項跟誰講都一樣，
但其實，貨款名義人有權要求保密，我唸了承辦人員，請他尊重一下名義人，不要自作主張。
有人會想說，這有啥好計較？然而有些事還在進行中，
和賣方仍有些事未定案，多一張嘴，不如少一張，
我不想讓一些事由家人透露給賣方代書知情而影響談判。
這段的重點是＂貸款名義人＂，錢是你貸的，你自已要盯緊！
若有建商協辦，那你要注意銀行是否會因此認為可以照建商規矩執行程序。
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
~wen~ wrote:
想請問各位大大！
我...(恕刪)
..你的問題還真多...而且應該不是妳朋友...就是妳本人?我也是買預售屋的提供我的情況給妳做參考!
應該雙方有代書代為跑各個環節所以詳細時間點應該要問代書最清楚!!
普通....一旦過戶給妳之後應該是要撥款(代書會催!!)
要注意的地方!!! 1. 產權所有 (也就是過戶給自己) 2. 驗屋情況!
我是銀行貸款的所以我有等到 1.產權已過戶給我 2.第一次驗屋之後沒甚麼大問題
所以通知銀行撥款 (如果你是要用現金建議在產權已過戶加上驗屋完成!!)
如果驗屋有比較大問題建議一定要扣住貸款或是現金!
只剩下那一點點的錢實在不足以讓他們解決你想要的大問題!
反正就算產權過戶給妳但是代書也會幫建商把關(所以要先跟代書溝通好..不然你付錢付假的?)
如果不滿意那個代書請再找過一個讓雙方都滿意的代書!!
~wen~ wrote:
他是有跟我說：他一有...(恕刪)
....沒驗屋也沒啥的把錢匯過去?哪招?所謂的代書不是建商的小姐
如何確認產權轉移跟房子的狀況?
基本上我在沒確認產權轉移到我名下以及房子驗完沒啥太大的問題
我是絕對不會撥款給建商的!!!
沒有代書如何幫你跟建商之間做橋梁?
代書就是可以幫雙方控制風險還有跑腿一些公家機關的事項
請三思....把規則搞清楚!!
真佩服你們這些有錢人花了錢又不搞清楚規則!!
幸好妳朋友還有點自覺也知道這樣很怪!!
萬一錢給建商產權沒轉移又或是房子有嚴重的缺失你就會哭了
最後還是得跟建商討論後續事項才是重點!這邊給的建議就是....
1.產權完全轉移到妳名下(可以查看看電子謄本)
2.房子得驗過確定沒有問題!!!
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