最近看新北市版，有討論三重重劃區與北大社區的點燈率問題...
看了許久實在不懂點燈率與房價的關係...
大部分看到的文章敘述給我的感覺就是點燈率低=房子不該賣太貴?
可如果房子都賣出去了但都沒人來住...
但是保全照樣請，公設一樣有維護..
實際住在裡面感覺不是應該很好才是嗎?(電梯不用等、公設沒人搶著用、社區中庭很安靜)
如果可以一直住在點燈率低的社區裡面不是也不錯嗎?
至於房價的部分，如果建商都完售後，投資客買來投資也不出租不住人，
那不是代表該社區正在養房，對投資客有價值..
如果投機客急了、套住了、不是應該先出租，能回收多少算多少
影響房價一般會考慮地點、交通、生活環境等...
請問有新房子因為點燈率很高所以售價很高的案例嗎?
如果是看入住率是否為投資客而参考的點燈率:
就要連續幾天來照並依據點燈的位置如果佔多數亮則判定當間為有住人!
不過每個人作息不同所以要不同時間多照幾次才能判定出某間房是否住人!
如果單以一次某個剛天黑的時間看到有亮或沒亮就胡亂判定只有徒增笑柄而已!(現代人習慣都愛看笑話)
比較聰明的人就依據冷氣或窗帘亦或披掛換洗的衣物來整體判定以避免判定錯誤!
如果是看附近黑不黑暗來尋求安全性而参考的點燈率:
這就要看晚上人走的多不多並搭配路燈來保障路人安全!
如果是想吸引人潮:
就如同新北市某篇文，以新北重劃區屬一屬二的入住率及點燈數來攻擊某個特區!
等於是攻敵之堅，徒留笑話!
專於某個時間點拍某個特定黑暗點來蓄意製造笑話吸引人潮去看!
這也是銷售的一個賣點，畢竟現代人喜歡湊熱鬧看笑話!
至於和房價的關連?
如果是正確的點燈率可以由第一點約略判斷出投資客多少!
第二點就跟生活安全有關!
只有第三點關聯比較大 人潮吸引多自然仲介有更多的機會來殺羊!
所以如果吸引成功很可能此區房價低點不再!
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