請教『合約書的車位價錢變少』好嗎？

tedchen5151
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樓主

2012-09-19 11:57

買新成屋(3房1車)是談妥坪價後，得出：總價＝坪數Ｘ單價＋車位價。

房屋土地各半的合約書金額寫法大致皆為總價多少（包含車位多少），
如今總價不變車位價變少(約減30%)的情況，代銷解釋會計做帳需要。

請問哪位大大瞭解到底建商葫蘆裡賣什麼膏藥！

個人有兩種不同心境解讀：
1. 換算坪價來看房屋瞬間增值。
2. 堅持不能砍的車位價被耍了。

2012-09-19 11:57 發佈

文章關鍵字合約書車位價錢

jim_raynor

jim_raynor
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2樓

2012-09-19 12:28

tedchen5151 wrote:
買新成屋(3房1車)...(恕刪)

+1 我也想知道

我猜應與實價登錄有關。

ketsu019

ketsu019
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3樓

2012-09-19 12:37

jim_raynor wrote:
+1 我也想知道

我猜應與實價登錄有關。

所以是用車位價格來墊高房子單價嗎??

可是除非每戶都規定要買車位

否則沒買車位那戶的單價不就會變得偏低了

話說為什麼要配合建商玩這種把戲勒??

會計作帳需要?? 我看是作假帳需要吧...

linyichun

linyichun
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4樓

2012-09-19 12:58

假如沒有辦法確認到底對消費者好不好~~~那小弟建議不要變比較好~~~因為一個定律那就是有得必有失

建商有變更後對建商有比較好，買家一定有一個地方變的比較不好，只是買家變得不好的地方在不在乎，但是既然無法得知哪裡變不好，索性就不要變。

人生在世五十年與天長地久相較如夢又似幻一般

dove

dove
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5樓

2012-09-19 13:13

tedchen5151 wrote:
如今總價不變車位價變少(約減30%)的情況

總價不變,意思就是把單坪價格拉高的意思嗎??

房子在賣的時候把車位坪數加進去,讓總坪數單價下降

買的時候就相反

如果覺得不確定會不會有影響,最好都不要變比較好,萬一一變,有啥問題,建商幫你擔嗎???

woodylin_tw

woodylin_tw
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6樓

2012-09-19 13:17

jim_raynor wrote:
+1 我也想知道我猜...(恕刪)

+1 我也想知道在玩什麼把戲...

我猜︰車位的造價原本就不應該比房屋貴，應該是和實價登錄有關

kevin_kai

kevin_kai
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7樓

2012-09-19 13:24

tedchen5151 wrote:
買新成屋(3房1車)...(恕刪)

在你已經要買的情況
沒有差
墊高成交價而已，將來你房要轉賣，價格也比較漂亮

blessme

blessme
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8樓

2012-09-19 14:06

kevin_kai wrote:
在你已經要買的情況沒...(恕刪)

跟成交價無關喔，因為總價不變～

我猜是為了建商自己的節稅，跟消費者無關。灌到建坪後，再分配到土地移轉部份，課的稅是不一樣喔

o888

o888
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9樓

2012-09-19 18:12

是的，確實跟實價登錄有關。

因為影響到賣方的不動產交易所得稅。
建議您也要好好計算，關係到您未來賣房子，所要支付的不動產交易所得稅。

過去個人是用『房屋的課稅現值』，是偏低。

未來不一樣了。

買時的土地與房屋的比例。（基本是公告現值與課稅現值之比，但沒有硬性規定）
賣時的土地與房屋的比例。

土地『課增值稅』，房屋部份按獲利的部份，課『不動產交易所得稅』。（可以扣除相關費用）

所以買與賣時，土地與房屋的比例，現在變重要了。（即便是個人也是要注意）

PAN1623

PAN1623
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10樓

2012-09-19 18:48

你只要記住一點

對建商有利的

就是對你不利的