我家也開始有人上門在談了
其實這幾年一直有人來談,只是這次有設辦公室,還第一次找大家開會
我們這帶的房子,大都是只有地上權房子(無期限),獨戶透天平房
我們這條巷子的地租低得離譜,地主以前想漲地組還開過協調會
結果是沒有漲成
前陣子建商開過一次會,對象是我們這條巷子的住戶 (其他巷子分次開會)
土地400坪以上,要蓋20層以上,這幾天聽鄰居說要蓋30層
我家對面是捷運的工作通道做成小公園還有機車格 (好像有容積獎勵)
上次居民開的條件是,舊屋使用坪數換主建物坪數,也就是不含公設要跟目前坪數相當
建築師抄了大家的坪數說回去算成本
這幾天開始單獨找我們談,說上次的開的條件,他們無法接受
然後開始說哪裡某戶法律敗訴,就是很熟悉讓你信心動搖的手法
因為,以前也有人談改建,類似的說法我已經聽過了
萬一土地真的被建商買走了,但開的條件談不攏,
我們不想參加都更(他們說會用都更方式改建)
雖然有人說過地上權無敵,但真的無敵嗎? (除了同意比率門檻外)
另外,有些新說法,我不太懂,想了解一下
就是地主賣地,需通知地上權所有人
就是我們有相同條件的優先購地權
據他們建築師的說法,他們買土地400多坪,1坪70萬
我們如果要買,也必須買400多坪,是真的如此嗎? (地上權約20坪)
還有,如果有土地跟它們合建,大概1坪換4-5坪吧
因為目前開的換屋條件實在不優,讓我想如果可以是不是可以找人投資買土地
買20坪土地*70萬=1400萬,附近10年以上大樓也有40萬以上行情
這樣換100坪新房子也有4000-5000萬價值吧
會不會想的太美好
