能當到建商老闆的 基本上一定是有腦袋的
三禾廣告總經理黃永清有良心的說
"其實他個人覺得高雄補漲行情宣告結束"
黃永清是今年第2季承銷國泰建設「馥建築」預售案，創下搶購風潮，
短短2周封盤再漲價最後全部出清，驚艷高雄房地產市場，
被譽為「20年來高雄最成功的預售案」，多家上市大型建商紛前往取經觀摩。
他警告民眾:今年1月至5月高雄房價不斷墊高，許多區段每坪成功站上20萬元高價，
但這波補漲行情已經結束，下半年房市看淡。
從他口中說出行情結束 就知道給建商老闆丟一顆震撼彈
房價吹太大了他們也知道 量縮的警訊也看得出來
尤其高雄今年第四季新案量上市將暴增達4倍，總量2萬餘戶
統計今年初高雄申報開工、取得建照以及正在銷售中的新成屋總量合計高達2萬戶，
為高雄1年新成屋銷量5,000戶的4倍
於是目前高雄建商聯合打的算盤
1.一間賺四家，價格煮青蛙
2010年的報導
以左營凹子底捷運站附近為例，新成屋至少在12萬元左右；
同樣是左營區漢神巨蛋站週邊，中古屋11萬元上下，新成屋至少15萬元以上
而三民區新成至在11萬5千~13萬元之間，中古屋則在7萬~10萬元左右。
去年以農16 凹仔底 美術館區 大約都是開在一坪16-17萬
在當時被認為已經過高的價格 建商認支台灣泡沫已經岌岌可危
於是在今年推出的建案去問 每坪只少在24-25萬左右起跳
很詭異吧 斷斷兩年內近乎翻倍 台灣的通貨膨障有這麼嚴重到這種程度嗎?
答案是沒有
這兩年高雄 台灣 薪資進步了??
答案是沒有
2012高雄市去年的家庭平均可支配所得為八十五．六萬元，
"低於全國平均值"，在五都排名第四
房屋供不應求?
高雄市（縣市合併前，空屋也是有增無減，2000年為8.2萬戶，
2010年達到11.4萬戶，比率從16.5到19.4%。
就算是近10年空屋率一直維持15%的高雄縣，也從2000年的5萬戶提高至6萬戶，
同樣增加了1萬戶。
那為什麼會漲成這樣 ? 騙北部的投資客 騙高雄有錢的凱子
以成本來看2010年一坪大約5萬元 當初開12萬就有利潤
現階段成本物價通龐來說7萬多元 開價24-25 甚至以上
打的算盤就是只要成交不求量!!這就是一間抵4家
而且當今年建商聯合用價格把民眾洗腦之後一坪現在不會低於25
明年高雄會漲破30等等的話算 明年即使房地產崩盤 賤傷"勉強"下修7成
跟去年一樣價格喔 民眾會說~~好便宜喔 感謝建商的德政 "謝主隆恩"
這就是價格煮青蛙
2.預估房價漲 建商提早綁
今年Q4高雄爆量以往的4倍新成屋 包括明年的總共將進3萬戶要推出
但是其實建商都已經知道台灣的房產景氣到什麼地步了
於是能搶先跑先跑
某光X集團的大樓明年年底12月交屋 最早之前 本來要完工前半年預售
後來趕緊修正成今年10月開始做預售中心
但是警訊越來越明顯 新成屋Q4爆量 怕那時候房市價格下跌明朗化!
於是公司緊急再提早2個月 "8月"開賣!!!!!!!!
奇怪了不是看明年再繼續大漲3成 每坪上看30萬
幹嘛死命的要提前預售???應該要把房子養到明年賣才對阿?
代銷的還說: 不快點買明年這裏沒30萬買不到了
公司怕錢賺太多 施恩給民眾
建商聯合炒作明年的房產預測 但是又拼命的希望今年成交~ 就知道真實的景氣了
3.豪宅抬價格 土地炒價格
現在高雄賤傷拼命的推出豪宅 豪宅可以幫忙拉價格
只要拼命堆出豪宅 反正有錢人只要喜歡就買
價格不是問題 但是可以用一坪亂喊40萬起隨你喊
但是可以藉此來拉抬這個地區的其他建案和價格 告訴民眾回不去了 快點買
高雄建商媒體講的天花亂墜 但是成交量一出來就見光死
於是開始炒土地價格 你1億賣我阿 我在1億1千萬賣環你
跟民眾說不是我們建商想要賺 土地價格就這麼貴了
土地成本這麼高 房價回不去了!!
但是不過就是在底的京X 興XX 再互相台較哄抬價格 反正大家目標就是民眾
目前戰況激烈 砲口先一制對外
來看一下高雄房產的趨勢圖
本來穩穩盤整六年 66-72 最後民國76開始炒作79-81大爆發
炒作第六年最頂點時候 開始崩盤 崩到民國88年
88-94年又是高雄盤整6年從96-年開始炒作 99年開始大爆發
這就是要崩盤的前兆 歷史可循99-現在已經101年了
期待 明年會怎樣
大大請準備接招....
