大家好
我是買房方面的新手,想請教各位前輩一個問題與觀念
姑且不論上漲,畢竟上漲,買不起的 還是買不起,有房子的賣掉還是賺錢.所以上漲部分就先不麻煩前輩.
小弟想詢問的看跌的部份
很多人說房價會崩盤,泡沫化,想請問的是
如果是投資客逢低買進的房子開一個天價,賣不掉的時候價格下跌是肯定的,甚至到打回原形.
那一間房子譬如原本入手價一坪50萬(不論是第一手的屋主或是投資客接手價格)
那房價下跌的時候,有多少投資客貨是屋主,會願意低於成本價將房屋拋出呢?
kappazone wrote:
大家好我是買房方面的...(恕刪)
你不知道在跑房的時候投資客心理有多慌
民國81年房地產崩盤的時候 一堆投資客滿手物件 都是跟銀行貸款的
本來打的如意算盤就像現在一樣 花個100萬貸個900萬 一轉手賣1300萬 300入袋
拿到300萬的時候 又去各貸三間一樣的模式 利息一個月10幾萬沒什麼
但是反正多頭一兩個月就賣掉幾百萬入袋
但是在走空的時侯 心裡有多驚 一堆人會破產 當時很多有投資房子的 晚上根本睡不著
當你買一千萬走崩的時候 看到隔壁賣900萬了 想說在忍一下
看到對面開850 隔幾個月看到對面800喊出來了
那時候很多投資客說根本不敢走出門 一走出去整個崩潰
一個月10幾萬的利息再嘎
房價已經從當初買的1千萬變成750萬 你要他怎麼辦 再不拋會死人的
拋了也死 700-800萬的負債怎麼還??? 乾脆直接破產法拍了
所以一堆人自殺破產 不然就背上好幾千萬的負債
看圖就知道450的房子 兩年跌到剩下200萬 去哪賺那麼多錢來還銀行??
一崩盤就是5年以上的事情 要跑也跑不掉
因此，只有當那些影響房價的因素產生變化時，房價才會因而變化，但如果認識不清，將房價本身當成主角，低的時候想拉抬，高的時候想打壓，都會徒勞無功，就像一個小孩發燒了，拚命給他吃退燒藥是不能解決「問題」的，如果無法找出「病因」，各種退燒方法都有可能會更加打擊其健康，如果小孩被治死了，當然也就不燒了，但那並不是面對發燒小孩的正確方法。
（資料來源：住展房屋網）
所以房仲業者（如東森、永慶、信義房屋等）有心拉抬房價，但房價只是被動的指標，還是要看經濟面是否成長。政府要打壓房價，對投資客的信心面會有影響，但要有一定成效，還是得看經濟面的因素。
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