最近又思考到換屋的問題，突然讓我想起是否要趁高點賣掉，過幾年再逢低接回呢???
還記得以前很常聽到"租不如買"嗎?
這幾年房價飆，這句話早已不復見。
但剛剛思考過後，發現其實若是頭期款夠，以自住觀點來看，租不見得划算，特別是可能會有一段凍漲的時期，房價要上不上要下不下的。
這時後該跟部份人士一樣先賣再觀望嗎?
我來發個文，大家討論看看~~~
舉例30坪不含車位15年屋(為簡單化內容，一些規費不討論)，
基本上一間房子我是不會當作它為永久的財產，
持有一定年限後肯定會出手換掉的，這是先決要件。
假設兩年內就會換一次屋，
找出你家附近月租金行情，假設約在12000~15000左右。
和銀行談到的利率2.15% 20年
1坪7萬 總價210 貸款168萬，月繳=本金+利息=5609+3010，
兩年後原價賣出，等於你月租金只要3010元+管理費，這絕對是租不如買的最好案例。
1坪15萬 總價450 貸款360萬，月繳=本金+利息=12019+6450，
兩年後原價賣出，等於你月租金只要6450元+管理費，依舊租不如買。
1坪20萬 總價600 貸款480萬，月繳=本金+利息=16025+8600，
兩年後原價賣出，等於你月租金只要8600元+管理費，依舊租不如買。
1坪25萬 總價750 貸款600萬，月繳=本金+利息=20031+10750，
兩年後原價賣出，等於你月租金只要10750元+管理費，這區間的房價買房就不見得比較划算囉。
大前提:
1.兩年後原價可賣出
2.利率2.15% 20年
3.能繳得起月付金
渾沌不明的凍漲期，先賣房改租屋來等待房價下跌是否划算呢?
我覺得可以這樣算一算再做決定
whason wrote:
你的話跟投資客講的一模一樣，有正常人會兩年搬一次家嗎？
我不知道怎樣才算正常人，但看過窮爸爸富爸爸之後，改變了我對房子的看法，我本來也是以為一間房子要住到老的。
另外我跟投資客一樣嗎?我不是鼓勵大家現在買房喔!
現在介入房市風險已經不小了~~~
我只是從換屋角度發文。
你看看我下面的說法再思考一下~~
想要呼籲手上已有房子的朋友，不要急著賣房，前幾年入手讓我們有一定的增值空間可以好好思考。
因為您不曉得房價未來走向如何，
若是QE3又來房屋又漲一波(我亂猜的)你就錯失機會了
若是房價不漲不跌，當然維持現狀，改去租房只是給房東賺而已。
不過若是房價下跌，可能就不會賣在最高點，但至少多了幾年自住的時間。
有些朋友手中房賣掉了，改租屋然後期待大跌，我覺得大家可以好好思考一下，這樣的計畫是否划算。
另外
不一定是2年，或許5年，尤其是最近的凍漲期，不要先把手中的自住房賣掉了。
生意人的店面是賺錢用的，就算高點脫出，那以後工作就沒有著落了（沒有收入），
除非價錢高到脫出後，放在銀行的利息可以打平收入，這樣或許有可能脫出。
但是以目前的低利情況來講，非常的難。
假設一個小有規模的店面，收入為20萬/月，一年就240萬元，
那就要本金為兩億四千萬（利息粗略算為1%），
一個月店面收入20萬很簡單，但是收入20萬的店面絕對賣不到兩億四千萬，
所以窮爸爸富爸爸的換房理論並不適用於店面。
如果是普通人住的房子，那就要考慮眼光與判斷問題，
就好像專門投資股票的操盤手一樣，要時常盯著盤面看，隨時判斷出高低點，
一有失誤，損失錢是小，沒地方住事大，
如果非專業的炒房人士，有工作的情況下，要花費額外心力在盯盤上面實屬不智。
富爸爸一書講房子買高賣低應當屬於情勢非常明顯的情況下才能適用，
在工作的閒暇時間做功課判斷房地產高低，在明顯高點脫出（國內經濟體系良好，需求增多），
後租房等待時機點在買入（可能國際經濟不好或金融風暴）。
然而這種機會可遇不可求...。
結論：盡信書，不如無書，能活用判斷方可行動^____^。
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