買大樓內建商未賣出的停車位要付奢侈稅?

大樓內大概剩下兩個未賣出的停車位，最近想買，詢問建商價格後告知有奢侈稅的問題，我必須負擔奢侈稅，問題是房子蓋好早已超過兩年，建商說停車位所有權人每兩年就會換人，所以現在買還是有奢侈稅的問題。
我的問題是：
1.建商幹嘛要將停車位所有權人一直換人，不是就老闆的嗎，換人可以規避特定的費用?或賺取什麼好處嗎?
2.建商為何要強調奢侈稅我付，奢侈稅不是應該賣出的人繳給政府嗎，直接告訴我要賣多少就好，難道這中間不同的名目可以得到不同的好處嗎?
請教懂得人，不吝告知，謝謝!