最近看到有人提到我的舊文，想想應該來寫續集，告訴大家注意不到的事。
如果您仔細觀察，政府這波打房措施，最見成效，也是建商反應最激烈的，不是財政部虛情假意的奢侈稅，而是央行「縮限豪宅貸款」。巷子內都知道這招厲害。
怎麼說？有錢人不是口袋深嗎？
到今天為止，還是有很多人搞不清楚為什麼房價能漲這麼高？台灣經濟又沒成長，有錢人怎麼忽然變多了？我於是寫了「年輕人，可憐的不是你買不起房，是你被人巴了，還搞不清楚誰巴你。」「M型社會，你的公平正義在哪裡？」
別老是把房價上漲都歸咎於投資客，投資客都是搭順風車的人。豪宅市場也不是投資客的主要標的，不是他們買不起，而是從投資的角度來看，一間豪宅可以買好幾間好地段的中古屋，會有人笨到把雞蛋全放在同一個籃子？
如果你覺得在下誇大了，連建商自己都承認：「近幾年來房市最大的買盤，就是在中國賺錢的台商與台幹回台置產」「台商在海外所擁有的資金實力，也是支撐台灣房地產業的一股極大的力量」（興富發鄭欽天，6/12）「豪宅好賣，主因需求強、供給少。金字塔頂端的買家還滿多的，台商占大部分。」（長虹李文造, 6/4）
回歸正題。
為何央行縮限豪宅貸款有效？因為豪宅的主要買家其實是台商，台商的貸款成數還比一般普通老百姓高。而你一定感到很奇怪，這...台商口袋不深嗎？貸款成數這麼高，不怕風險嗎？當然不怕，台商的風險比一般臺灣人低。
重點在於利差，大陸的存款利率，比台灣貸款利率還高。要是你，會怎麼做？當然是「錢留大陸，債留台灣」。盡量拉高台灣貸款成數。結果就是，以比例極低的自備款買房，大部分資金留在大陸，光是存款利息就可以拿來繳台灣房貸利息甚至本金。
風險呢？將來台灣房子如果賠，房子就丟還給台灣的銀行，頂多賠上自備款，留在大陸的本金安全的很。台灣的銀行可查封不到。
其實整個政府裡面，只有央行頭腦清楚，很多人總把高房價歸咎於低利率，但利率影響的不是只有房地產而已。至於其他的政府單位，就別指望了。
前幾年就去大陸發展的台商老闆, 現在口袋是麥克麥克沒有錯. 他們衣錦還鄉有買房, 這也是沒有錯, 但是人數真的有那麼多? 其實並沒有
現在的房價上漲, 那麼大的交易量, 不是光靠台商回流就撐得起來
看看周遭最近幾年內有買房子的人, 他們從事的是什麼工作? 其實跟大陸並沒有關係,很多都是純粹台灣內需型產業的人
現在的台灣房地產漲價, 跟2004到2008年間的美國很像. 房貸利率低, 本來很多買不起的阿斗, 都夜郎自大了, 都跳進去搶房. 只買得起小套房的老鼠, 因為貸款容易,利率也低, 對於小套房根本看不上眼, 都要三房兩廳以上才肯買.
那麼多老鼠願意捧場, 媒體新聞又每天報, 哪裡的房價創新高, 地主們屁股都翹高了, 我的40年燗房我也想賣高價. 文林苑王家也覺得他們家捷運軌道旁吵得要死的老房子價值兩億
沒那個屁股,本來就吃不起瀉藥. 但是利率太低了, 出社會沒幾年的人, 在低利率撐腰下, 也貪心要買市中心的房子. 郊區有比較便宜的喔, 但是他看不上眼, 嫌太遠, 就是要搶市中心的房子
提高利率, 就是午夜十二點的鐘聲, 鐘聲一響, 馬車變回南瓜,公主變回灰姑娘
不過美國歐洲最近幾年內會升息嗎? 我看並不會
那麼, 台灣也不會升息
所以, 舞會還有好幾個小時才會結束
但天下無不散的筵席, 午夜十二點終究會到來
如果你手上真的只有南瓜, 沒有馬車, 堅持要在低利率仙子的魔法下去參加舞會, 那麼記得還沒到11點就要趕快跑, 別撐到11點50舞會裏眾多灰姑娘都在同一時間想跑, 那未必能跑得掉
louissvs wrote:
那你有何建議去壓低房...(恕刪)
建議？給誰的？政府嗎？沒有。對於聾子，你能建議什麼？
方法很多，其實政府都很清楚。舉例來說，杜絕養地，提高房屋供給，最好的方法就是提高被扭曲的公告地價，讓地價稅回到正常水準。這已經被建議數十年了，你問任何一個財政學者與經濟學者都很清楚。但政府就是故意擺爛給你看，你要怎麼辦？
我也提出過幾點。比如說，對在台灣短期居住者課高額房屋稅，如果不回來住，就別回來買房。這觀念後來被財政部借去放在證所稅中。
分級房屋稅，財政部也曾想要提出，結果被「卡卡院長」親自喊卡，財政部長還跟著說「卡的好」，你就知道台灣房市，早就病入膏肓。
其實政府可以做的很多，有些（像提高公告地價與房屋評定現值）根本不用再經過立法院。但政府就是故意擺爛給你看，不然就是找個胡說八道的理由。
舉一個報紙的報導給你（5/30中時）：
「韓國八年前決心打房時，提高不動產『持有稅』，讓養地絕跡、空屋釋出，以炒房為業者大量減少。去年韓國再針對短期移轉或賣出第二棟房屋者，加課稅率最高七十％的不動產資本利得稅。買賣首爾等大都會區的不動產，還要加課十％，果然把韓國房市『打到趴』，資金轉而用在投資生產，讓韓國ＧＤＰ提高，已列入開發國家之林。」
沒有一個國家面對房價，像台灣政府這樣喜歡胡扯。房地產業到韓國，就不是火車頭了？韓國打房，就不怕人民財富縮水？
所以，我是來見證一個國家的衰敗的。
vaquero wrote:
為何央行縮限豪宅貸款有效？因為豪宅的主要買家其實是台商，台商的貸款成數還比一般普通老百姓高。而你一定感到很奇怪，這...台商口袋不深嗎？貸款成數這麼高，不怕風險嗎？當然不怕，台商的風險比一般臺灣人低。
重點在於利差，大陸的存款利率，比台灣貸款利率還高。要是你，會怎麼做？當然是「錢留大陸，債留台灣」。儘量拉高台灣貸款成數。結果就是，以比例極低的自備款買房，大部分資金留在大陸，光是存款利息就可以拿來繳台灣房貸利息甚至本金。
我覺得任何推論需要事實與數據做佐證。
衣錦還鄉的台商到底有多少? 能買多少豪宅?
即使台幹回流，他們能夠賺到在目前台北市房價買房又能留一筆錢養老，到底又有多少?
而目前台灣房地產被撐起來，不要說八成，有六成以上是他們資金造成的嗎?
真的，我覺得應拿出真實數據才能說服人。
倒是有不少因在這幾年結婚而買房的上班族，用力貸款買房。
行情總在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在憧憬中成熟，在希望中毀滅。
vaquero wrote:
最近看到有人提到我的舊文，想想應該來寫續集，告訴大家注意不到的事。
如果您仔細觀察，政府這波打房措施，最見成效，也是建商反應最激烈的，不是財政部虛情假意的奢侈稅，而是央行「縮限豪宅貸款」。巷子內都知道這招厲害。
怎麼說？有錢人不是口袋深嗎？
到今天為止，還是有很多人搞不清楚為什麼房價能漲這麼高？台灣經濟又沒成長，有錢人怎麼忽然變多了？我於是寫了「年輕人，可憐的不是你買不起房，是你被人巴了，還搞不清楚誰巴你。」「M型社會，你的公平正義在哪裡？」
別老是把房價上漲都歸咎於投資客，投資客都是搭順風車的人。豪宅市場也不是投資客的主要標的，不是他們買不起，而是從投資的角度來看，一間豪宅可以買好幾間好地段的中古屋，會有人笨到把雞蛋全放在同一個籃子？
如果你覺得在下誇大了，連建商自己都承認：「近幾年來房市最大的買盤，就是在中國賺錢的台商與台幹回台置產」「台商在海外所擁有的資金實力，也是支撐台灣房地產業的一股極大的力量」（興富發鄭欽天，6/12）「豪宅好賣，主因需求強、供給少。金字塔頂端的買家還滿多的，台商占大部分。」（長虹李文造, 6/4）
回歸正題。
為何央行縮限豪宅貸款有效？因為豪宅的主要買家其實是台商，台商的貸款成數還比一般普通老百姓高。而你一定感到很奇怪，這...台商口袋不深嗎？貸款成數這麼高，不怕風險嗎？當然不怕，台商的風險比一般臺灣人低。
重點在於利差，大陸的存款利率，比台灣貸款利率還高。要是你，會怎麼做？當然是「錢留大陸，債留台灣」。盡量拉高台灣貸款成數。結果就是，以比例極低的自備款買房，大部分資金留在大陸，光是存款利息就可以拿來繳台灣房貸利息甚至本金。
風險呢？將來台灣房子如果賠，房子就丟還給台灣的銀行，頂多賠上自備款，留在大陸的本金安全的很。台灣的銀行可查封不到。
其實整個政府裡面，只有央行頭腦清楚，很多人總把高房價歸咎於低利率，但利率影響的不是只有房地產而已。至於其他的政府單位，就別指望了。
...(恕刪)
真的厲害。這也是我目前都把錢移到大陸的主因；人民幣太穩定了
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