高房價的原兇:政府土地重劃

大家都知道, 成屋的價格會被預售屋帶動.

所以預售屋一直飆漲, 成屋就會跟著漲.

今天回台中, 才聽說12期重劃有一筆土地以60萬/坪賣出.

這表示以容積率220%而言, 將來地上物的土地成本就是60/2.2=27.27萬/坪.

加上建造成本以7萬/坪算, 將來每坪(不含管銷)就是34.27起跳.
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那為何我說元兇是土地重劃呢?

因為剛重劃完,政府公告地價已經約每坪21~25萬(看地段)


那市價會是多少?

大家都知,公告地價遠低於市價,

即使以公告地價來算,表示以容積率220%而言, 將來地上物的土地成本就是22( 以22萬舉例)/2.2=11萬/坪.

加上建造成本以7萬/坪算, 將來每坪(不含管銷)就是18萬起跳.

以公告地價來算,地上物也要 每坪18萬耶.......


更何況, 市價又高於公告價

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而建商又一定會搶重劃區的土地,

該區土地總是有限, 所以土地承購價格也越高,


以前重劃是因為人口一直在增加, 必須考慮都市規模的擴大,

但是現在少子化, 卻還一直重劃, 說穿了就是為了重劃而重劃.


雖然維持房地產業很重要(因為有太多相關就業人口 )

但以現在少子化的趨勢來看, 應該是鼓勵都市更新, 而非把農地重劃,

到最後, 大家都住在入住率只有50%, 甚至更低的重劃區, 有意思嗎?

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高房價, 除了怪投資客外, 不要忘了原兇:政府重劃.