問題一：
我們有一棟屋齡四年的房子，不知道是不是環境上的經濟因素影響，最近出價的人，價格是越出越低，跟我們的底價差了約100萬，房子說要賣也差不多兩年了，其實兩年前就有人出到我們的底價830萬，當時我們PO出要賣差不多不到一個月就有人出到這樣的價錢，但830萬是房價加這兩年花在房子上的哩哩叩叩，其實根本沒賺，心想看可不可以再拉個20萬，但兩年來沒有人出過高於這樣的價錢，覺得這樣耗下去只是在消耗房子的折舊跟自己房貸的利息損失，有跟房仲提過也幫忙找看看有沒有房客，沒賣成，出租也可以，但已有三個不同家的房仲(永慶、住商、台灣)都建議我們不要租，理由差不多都是，房客不會好好愛惜房子，如果萬一在裡面有什麼意外，房子會跌價很多，我們的想法是，有人住，房子比較有人氣，不會感覺好像快發霉了，而且可以分擔一些房子的成本，房仲講的也有他們的道理，但我總覺得他們是為了賣房的傭金高而這樣建議，想請問板上的大哥大姐，房仲界會這樣嗎?如果大家遇到這樣的情形，會邊租邊賣還是放著等經濟好轉再慢慢買?
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問題二：
我們的房子是四樓透天，前有大馬路，附近有百貨公司，在市區，一間套房三間雅房，客餐廳各一，
一樓可以做店面，整棟出租價格在25000(開價)，房仲建議我們如果真的要租的話就整棟租，管理比較方便，但之前有人想租整棟，租的價格還殺到要20000才租，我們是傾向單單出租套房也可，這一帶的套房價大概在5000元/間，我們把其中一間雅房隔成套房，只出租兩間套房還有1萬可收，如果再加上客餐廳也做隔間變成套房，一樓的店面再出租，那大概就可以收2.8萬，隔間費用約5萬，留2間雅房一間做曬衣洗衣場，一間還可以放自己的東西，另外，我感覺要詢問套房的客人好像比較多，可能出租率比較高，但這時房仲的建議又來了，他們說套房出入份子複雜，管理不便，而且他們說在他們手上要租店面或整棟的房客跟要租套房的差不多。從我們拋出也要出租的訊息開始到現在，只有聽到他們說要帶看買家，沒聽過他們在跟我們提要租的人，倒是我自己PO在租屋網上打電話來的還比較多。
====綜合以上問題======================================================
請問，我們是否應該完全信任房仲?畢竟全部都是建議租整棟，或者不要出租以免影響房價，但，
房價拉不起來也是事實，不租出去只是在消耗自己的成本，如果是各位會怎樣做呢?(文長，感謝各位把文章看完^^)
