剛剛在日本電車上看到的售屋廣告,
100平方公尺換算台坪大約是33.33坪
重點是日本的房子是不含公設銷售
所以33.33坪以目前台灣的公設比35%來算
大概就是46坪!!!
換算下來每坪不到20萬...
這是東京的房子喔!!捷運直接開到的房子喔!!
比很多台灣捷運開不到的地區還便宜...很多!!
以國民平均的收入來看,日本約台灣的2.5~3倍!!
以民間的資金來說,日本的民間游資絕對比台灣多!!
以銀行利率來看,日本的零利率比台灣絕對還要低!!
只有一個條件是,日本景氣經過了失落的20年後,
已經完全回歸到很實務面的消費了....
目前台灣景氣正在逐步下降
個人認為沒有景氣支撐的房價都是假象跟炒做的!
以目前台北市比較像樣的房子來說大概是1800~2400萬
如果以一個從出社會到湊足自備款300~400萬的自立更生族來說
大概要10年的時間也就是大概在35~40歲
然後從35歲開始還1500~2000萬的貸款 每個月還10萬也要15~20年
也就是說要還到55歲~60歲才可能還清貸款
更何況有多少家庭是每個月收入不到10萬的!!
PO這份文的主要用意是,等到這群貸款的人還款還完的時候
台北的房價跌到剩1000萬,你的這輩子辛苦賺的錢買的房子還讓你賠了1000萬
在你55歲60歲的時後,這是一件多麼令人鼻酸的事阿!!!
而這樣的事正發生在日本的身上,
台灣....我不認為有任何條件不會發生這樣的事
