公寓身價可望因實價登錄上路再翻身！先前因文林苑事件衝擊，使得具有都更話題的公寓住宅一下子從當紅炸子雞被打入冷宮，市場買氣也受到影響，不過，住商不動產企劃研究室統計7、8月份雙北市成交產品類型的狀況後發現，實價登錄上路後，自住客戶增多，公寓似乎走出一條活路，8月份雙北市公寓成交均較上月增加，北市比重增加3.9%，新北增加2.9%，價格也出現小幅修正。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於公寓住宅具有價格相對低廉、坪數實在等優點，深獲自住客戶喜愛，而在許多投資屋主灰心釋出的同時，也圓了年輕購屋人的成家夢，使得8月份雙北市公寓交易成交小幅增加，實際量體也有所成長，北市公寓約增加11%，新北公寓增加5%。
在成交均價上，波動幅度不大，但北市有微幅下修，徐佳馨認為，在整體量縮的狀況下，公寓量體仍能成長，主要是實價登錄後的市場結構，市場以購買公寓產品者應以自用客戶為多。而價格部分出現小幅修正，應該也是成交量增的重要因素。
分析各區域表現，北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中永和表現較為突出，徐佳馨認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因為門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價仍低於同區電梯大樓，在以價格為首要考量的自用客戶而言，具有相當吸引力，也容易促成交易。另外，近來不少客戶尋找店面標的，不少公寓立地位置佳，一樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫。
不過，徐佳馨也提醒，公寓往往屋況較差，可能需要較高修繕費用，此外，不少銀行對舊屋貸款保守，購屋人在購屋也須留意。
看樣子實價登錄讓部份房市價格回歸較正常~獨棟的~我看還要一陣子才會出現效果~
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