一般委託與專委你們如何看呢！？

CHOID
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樓主

2012-09-06 15:27

其實賣房的時候～大家應該多少都有遇到過這種問題...

說專委..被綁死，我真的很認同...

說專委..仲介會賣得比較積極，這個我一半認同...

說專委..會比較保障買賣雙方，這個騙人不懂的...

拿591上面的賣房廣告來說，除非你那種住在深山的房子..要不然我想不透房子怎麼可能會賣不掉
賣不掉不就都價錢的問題...對呀，有人就是喜歡慢慢賣等等之類，有點離題...

但回歸上面專委是有必要的嗎？？ 1家專委託vs5家一般委託甚至你要託10家也可以...

效率＆速度＆曝光度不是就有差！？況且自己也能賣阿...專委自己賣出還要付仲介費不是很＆＃X＠＄

所以專委的好處是...有人可以分享嗎

2012-09-06 15:27 發佈

文章關鍵字專委

THE666

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2樓

2012-09-06 15:36

如果是空屋，房子內還有一些昂貴的東西(骨董、高級音響之類的)，建議專任約，
不然東西不見，你就不知道該找誰。

sebastian' 9000萬

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3樓

2012-09-06 15:39

說真的, 沒任何好處, 我真的想不到有什麼好處 !!!

CHOID

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樓主

2012-09-06 15:55

THE666 wrote:
如果是空屋，房子內還...(恕刪)

感謝分享！

不過像之前大樓那種有設管理員的～我都直接交託給總幹事有仲介要看就找他去借KEY
順便登記這樣也知道哪個時段是誰進出看屋～但無管理室的我就沒遇過得經驗了

其實你分享的也不無道理，雖然小東西是還好～但真有狀況...確實會比較麻煩
基本上室內大部分應該都是留大型家具家電比較多吧～仲介真要敢偷搬走我也很佩服！

要不然KEY託給鄰居OR其中1個信任的仲介....！？或者請隔壁的守望相助..?

這狀況..應該有解的，我覺得專委還不是很用的上有人還能分享嗎！！

換機換很大...

d61

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5樓

2012-09-06 16:45

THE666 wrote:
如果是空屋，房子內還...(恕刪)

何以見得簽了專任約，東西不見就一定是該名房仲? 這甚麼道理? 還是要看證據及事實而定吧。

不想進進出出看屋人口複雜，那一般約只簽一家也可以不是嗎?

jim_raynor

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6樓

2012-09-06 17:03

專委的好處:
1.施壓給屋主，你不降價我就慢慢賣
2.抬轎專用，專委件開高，拉抬其他案件
3.賺業績，每月專委件數店內是有規定的，月終了業績未達，先簽再說，不見得要專心賣。

喔忘了說~~

這是對仲介來說的好處，對屋主來說的好處，暫時我還想不到

oceanlin

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7樓

2012-09-06 17:15

jim_raynor wrote:
專委的好處:1.施壓...(恕刪)

完全認同
被專任的搞過一次
賣一個月解不掉
然後一直壓你價錢

我從來沒想到過看起來老實的女生會這樣做

jim_raynor

jim_raynor
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8樓

2012-09-06 17:26

THE666 wrote:
如果是空屋，房子內還有一些昂貴的東西(骨董、高級音響之類的)，建議專任約，
不然東西不見，你就不知道該找誰。

所以說簽一般約我們要建立起"管理仲介"這一步，一般約屋主要費點心思，

透過優良的大門門禁以及手機，可以很簡單的做到。

1.鑰匙不要給仲介，給管理員保管。

2.仲介要帶看，請跟屋主約時間，屋主打電話給管理員說幾點某某公司的仲介某某某會來帶看，除此之外沒跟你約的都不准放行。

如此一來，幾年幾月哪一家仲介是誰都透過電話有記錄，屋主就可以追到是誰弄壞屋況。

不過通常這樣的手續之後，仲介就不太敢亂弄了。

浴火鳳凰雸0619

浴火鳳凰雸0619
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9樓

2012-09-06 17:30

THE666 wrote:
如果是空屋，房子內還有一些昂貴的東西(骨董、高級音響之類的)，建議專任約，不然東西不見，你就不知道該找誰。...(恕刪)

不同意此說法
不論任何狀況都不可簽專任約
朋友有簽專任約,
結果不但被壓低於市價一百五十萬
(用相同價錢絕對買不回來同社區同格局)
房仲還逼著賣,言詞恐嚇簡訊威脅
狂寄存證信函支付命令等文件最後還告上法院
硬是要把房子"搶"到手,
最後請出政府官員
房仲才如極餓之犬鬆口到嘴之肥肉,善罷甘休不敢繼續咬
專任約(專簽)絕對不能簽
簽完房子所有權就變成房仲的了!!!

miki640967

miki640967
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10樓

2012-09-06 18:51

百害而無一利.

CHOID wrote:
其實賣房的時候～大家...(恕刪)