想請問大家 法拍價跟市價比大概是多少比較合理呢?
小妹家住的這個社區管理完善 住戶水準還不錯
據說有不少大學教授 停車場也時常看到進口名車
戶數大概有四百來戶 不過釋出量不多 每次一有人拿出來賣 蠻快就被買走了
我們家也有意在社區裡再買一戶
最近社區中有一戶房子被法拍了
而且已經來到三拍
底價差不多是目前市價的八折左右
有點交 產權清楚 看起來算是不錯的標的物
但前幾天三拍確定拍出 價錢居然是二拍的底價
重點是 這個拍出的價錢 居然還比去年底社區內同樣坪數的成交價多了近100萬(當時這戶已經創社區新高)
讓我最驚訝的是 短短數個月間 連法拍屋這種相對不確定性比較高的物件 都出現這種價格
法拍出現這種價錢正常嗎?
關鍵字: 文山 13年電梯大樓
還是未達2拍底價, 除非不同物件.
拍賣情況： 得標 2,068.99萬
總現值/拍後增值 566.7萬/-271.3萬
2012/9/3 3拍/點交
大樓/13年
主建坪/附建坪 24.68坪/3.2坪
公告建坪/持分地坪 27.88坪/9.91坪
保證金/總底價 335萬/1,671萬
總坪數/坪單價 27.88坪/59.94萬/坪
台北市文山區景福街56號4樓
(中山里) 鋼筋混凝土/14層 / 住宅區(專案國宅用地)
土地 臺北市 文山區 萬隆段 二小段 382地號， 建地 ，面積 12616.00 m2，持分 2207/850000 ， 838 萬 住宅區(專案國宅用地)
建物 台北市文山區景福街56號四樓 ，建號 2892 ，持分 全， 833萬 ，(含共同使用部分3309建號之持分)
四層：81.58 ，合計：81.58 陽台8.33、花台2.25平方公尺 (14層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄1拍，2012/7/9，總底價 2,609萬，保證金 522萬，坪單價 93.58萬/坪，流標
2拍，2012/8/6，總底價 2,088萬，保證金 418萬，坪單價 74.9萬/坪，流標
racherlin wrote:
但前幾天三拍確定拍出 價錢居然是二拍的底價
忍忍忍
racherlin wrote:
想請問大家 法拍價跟...(恕刪)
樓主這件法拍有甲乙兩件一起拍賣
甲案就是萬隆國宅乙案是蝶飛鳳舞只有甲案點交
國宅都有車位所以無車位的說法很奇怪
另外1670這價格根本就是市價而拍定價20669900/27.88=741388一坪
比較新的崇德隆盛218巷的仲介也只喊到55一坪而已(非面高架)
生活機能和到捷運站的距離也是崇德隆盛比較好
所以....
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