聽朋友說仲介跟他說:你要賣房子實拿多少跟我說,仲介服務費他們會自行加上去訂價. 這樣的作法是合理的嗎?

sky2031

sky2031
個人積分：8分
文章編號：38205723

8分

樓主

2012-09-03 10:15

聽朋友說仲介跟他說:"你要賣房子實拿多少跟我說,仲介服務費他們會自行加上去訂價."
這樣的作法是合理或常見的嗎?
有沒有什麼優缺點?

觀念上以為是賣方和仲介商議出一個售價,再由售價的幾%定出服務費,不是嗎?

2012-09-03 10:15 發佈

文章關鍵字仲介朋友房子實仲介服務費訂價作法

d61

d61
個人積分：212分
文章編號：38208425

212分

2樓

2012-09-03 12:14

正常啊，很多屋主都是委託的時候很乾脆，真的要成交了就開始計較，錢快跑出來的那個關鍵點性格就變了。有些屋主價格喊一喊、降一降，最後房仲辛苦的跟買方談到一定程度了，屋主回頭想到扣掉還要給房仲的幾十萬，就乾脆不爽賣了(或私下成交)，房仲都白做。所以房仲乾脆一開始直接問屋主你要實拿多少(才爽賣)，省得大家在那邊捉迷藏，房仲其實也不會把自己的仲介費亂疊亂加，講出去的價格都只是開價，屋主想實拿的價格到開價價格，就是他的操作空間，但賣得高也不會多拿，反正就是按規定幾%那樣，頂多屋主多拿很爽再包個紅包給房仲，房仲不能說多賣都是他的...反之，若最後成交價不好，房仲也會有犧牲一點仲介費的心理準備(因為已經承諾讓屋主實拿多少多少)，仲介費少拿一點總比沒成交好! 只不過想先摸清屋主最後想拿多少，大家才不會白忙。

你講的是公訂規則，但房仲是變通說法，反正就是數字挪來挪去，算法不同意思一樣，最後就是要達到屋主、房仲、買方都得到自己想要的價格，就成了。